惠阳星河丹堤稀缺资源,所以价格你懂的

 

惠阳星河丹堤的地理位置,从区位上分析,既能享受到大亚湾的新城规划配套,比如灿邦,比如万达,益田假日,又能享受到惠阳的配套,比如大润发,比如第六人民医院。

 

从小区自身配套分析:小区自成体系,居繁华,享宁静。购物,商场,成熟的小区内部商铺可简单,可讲究,非常方便。

 

小区的开发商及物业:购买住宅,物业非常的重要,小区本身是品牌开发商,自带引流,并且物业管理相对还是比较好的。小区的开发商,老板口碑不错,房子看似要比同区域贵一点,但是之前的房子都有赠送面积,综合算下来并不是很贵。

 

从城市规划来讲:小区可以说是双高速出口,都不是很远。惠深沿海高速从小区出发,到高速入口,大概不超过15分钟,并且惠深沿海高速是基本免费的,这样不管是公共巴士,还是自驾,去到罗湖时间是70分钟 去到蛇口 时间是90分钟。去坪山高新园区,时间大概是40分钟。所以时间和成本上基本能接受。至于轨道交通,目前有厦深高铁,高铁去到龙华,时间不超过28分钟,加上路上的时间,可以控制在一小时。

 

未来四年会有以通勤为主的深汕铁路,深汕铁路是深圳地铁投资运营的,这条轨道交通修通以后,以后去深圳几个核心区,比如说西丽,罗湖,坪山,龙华,都会控制在时间一小时以内。所以说 如果就深圳的辐射来说,惠阳星河丹堤和深圳的连接非常的紧密。当然,另外一个楼盘,龙光城楼盘,和深圳几大其它核心区的连接就没有这种优势。

 

本地客户和深圳客户:由于这个小区是学位房,拥有较好的学位,所以本地比较有实力的客户也会选择这里。未来发展:未来星河不会有新房供应了,如果惠州南站新城规划落地,并且深圳地铁十四号线以及惠州的一号线,深大城际都实现了,这里的房子更是会出现二手业主惜售的情况。所以很多买了这里房子的业主,大部分都不卖。稀缺资源,所以价格你懂的。

 

关于深汕高铁:

自己可以详细的去了解一下深汕铁路的投资方和规划。就知道这条铁路不是厦深高铁可以相提并论的。深圳地铁集团投资,高峰期3到5分钟每趟。通勤应该是可行的。这条铁路通车后,留给深圳普通的工薪阶层到惠州南站买房的窗口也不多了。

 

(一)项目基本情况

(1)建设项目名称:深圳至深汕合作区铁路工程

(2)建设性质:新建

(3)项目基本情况:

 

深圳至深汕合作区铁路工程位于广东省南部,起于深圳枢纽西丽站,经深圳市南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等区,惠州市至深汕合作区赤石镇,引入广汕铁路赤石站(深汕高铁引入后称“深汕站”)。本工程新建正线全长约128.121公里,桥隧比92.68%。全线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站共6个车站,其中西丽站和惠东站为地面站,罗湖北站和惠州南站为地下站,坪山站和深汕站为高架站。本工程引入西丽站,纳入西丽站及相关工程项目代建。

 

本项目配套工程如下:预留西丽至深圳北联络线接入工程。新建深汕至厦深联络线,起自坪山站东侧咽喉区间正线,接入厦深铁路坪山站东侧咽喉。新建深汕至广汕联络线,起自深汕铁路惠东至深汕站区间正线,其中引入深汕站相关工程纳入广汕铁路深汕站变更工程。

 

正线工程主要技术标准:

铁路等级:高速铁路;

正线数目:双线;

设计速度:西丽至罗湖北250km/h,其余地段350km/h;

正线线间距:速度250km/h段4.6m,速度350km/h段5.0m。

最小平面曲线半径:一般7000m,困难5500m;

最大坡度:20‰,困难30‰;

到发线有效长度:650m;

列车运行控制方式:自动控制;

调度指挥方式:调度集中;

最小行车间隔:3min。

 

联络线主要技术标准:

西丽站至深圳北站联络线:160km/h标准;

坪山站深汕高铁转厦深线联络线:80 km/h标准;

深汕站深汕高铁转广汕铁路联络线:160 km/h标准。

 

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