南沙方圆星宇月岛一期效果和户型图怎么样?

方圆星宇月岛一期项目百问百答

 

 

1. 东瓜宇旧改项目整体规模如何?

1. 总占地面积:约 36 万平米

2. 计容建筑面积:约 102 万平米

3. 项目规划总户数:约 1 万户

4. 项目规划配套:超 10 万方酒店

5. 产权年限:住宅 70 年

一期首开地块

占地面积:1.89 万平米

计容建筑面积:10.42 万平米

可售住宅:426 套

1. 层数:1 栋 32 层、2 栋 31 层、3 栋 31 层

2. 容积率:3.7

3. 绿化率:35%

4. 车位数:505 个(一期)

5. 层高:3m

6. 物业公司:方圆现代生活,国家一级资质物业,中国百强物业 22 名

7. 物业费:住宅 2.8 元/㎡/月

8. 在售价格:25000-27000 元/㎡

9. 装修标准:精装修

10. 交楼时间:2022 年 6 月 15 日

 

2. 小区打造有什么特点?

答:广州南沙新楼盘——方圆星宇月岛小区整体分布错落有致,朝向均好,周边景观资源丰富,旨在打造一个融入自然环境的高品质小

区。小区利用地形情况,打造了极具特点的大门,景观结合台阶的设计,增加了进入小区的步行体验。架空层的多种功能应用搭配适应全年龄段的景观会客厅,极大程度的丰富了社区生活氛围。超长的沿街商业配套围合出商业广场,不仅能够满足简单的生活需求,更能提升整体商业价值。

 

3. 社区所属哪个居委会?哪个街道办?

答:东瓜宇村委会、广州市南沙区南沙街道。

 

4. 项目有什么产品?

答:首期推出产品为:

1 栋:约 88 ㎡ 2+1 房两卫两厅、约 109 ㎡ 3+1 房两卫两厅、约 75 ㎡ 2+1 房一卫两厅;

2 栋、3 栋:约 94 ㎡三房两卫两厅、约 115 ㎡ 四房两卫两厅 。

 

5. 项目的建筑形态以及建筑设计特点?

答:建筑形态及建筑设计特点:整体建筑形态根据朝向最优,均匀分布,围合内部景观大花园,形成

一心一环多点的布局形式。建筑造型采用现代风格,简约大气。配合上立面上跳色处理,增加对比,打破呆板。顶部造型点缀,更具标识性。

 

6. 项目是否规划幼儿园、小学?

答:有规划半山幼儿园(小区西北面),总建面约 3000 ㎡,可容纳 12 班。

 

7. 小区主入口的位置?

答:位于项目地块西面。

 

8. 楼栋之间楼间距多少米?是否有遮挡?视线干扰?

答:楼栋间距超 50 米,楼栋错位分布,部分楼距达百米,能保证大部分户型的开阔视野。

 

9. 是否有入户大堂?如有,入户大堂层高多少米?

答:有,入户大堂高 4.8 米。

 

10. 高层是否设架空层?架空层层高多少?高层的园林、架空层是如何打造的?有哪些功能?

答:有设置架空层,层高 4.8 米。园林是以现代简约的风格打造,充分利用室外空间及架空层,布置

有儿童游乐区、成人健身区、老人活动区以及室外环形跑步道等康体设施。

 

 

11. 停车场为地面停车还是地下停车?如设地下停车场,共有几层?层高是多少?是否有机械车位?

机械车位数量多少?是否有充电桩车位?有多少个?

答:地下停车场,共三层。负一层:3.7米 负二层:3.6米 负三层:3.7米,充电桩车位约占总体车位

的30%,所有车位都具备安装充电桩条件。

 

12. 是否人车分流?车库共有几个出入口?其中人行出入口共多少个?停车位是人防还是产权?

答:否,小区内人车混行,共有三个出入口,三个人行出口。 人防车位也可以确权。

 

13. 高层住宅是否采用隔音玻璃?标准是怎么样?

答:否,采用热反射渡膜玻璃。

 

14. 高层采用什么牌子的电梯?性能如何?

答:采用日立或同等档次电梯,爬升速度:2m/s。

 

15. 高层的入户电压是多少?

答:入户电压 220v,所有户型均一致。

 

16. 高层入户有线电视、电话,网线是怎么设置的,是否每个房间都有?

答:主卧有电视、网络接口,客厅有电视、电话、网络接口。

 

17. 住宅建筑防震、抗震等级如何?

答:抗震设防烈度为 7 度,2 级抗震

 

18. 是否管道煤气?

答:是管道燃气。

 

19. 每户是否预留空调位?

答:有。

 

20. 项目标准地名?推广名?

答:标准地名:星宇月岛苑。推广名:方圆·星宇月岛

 

21. 项目高层的用地性质?批地时间?使用年限?

答:二类居住用地/商业服务业设施用地/城镇村道路用地从 2019 年 12 月 7 号起算,二类居住用地

70 年,商业服务业设施用地 40 年,城市道路用地 50 年。

 

22. 项目的开发公司是什么?

答:广州琪明房地产有限公司。

 

23. 项目的物业管理商是什么公司?资质?

答:方圆现代生活服务股份有限公司,一级资质。

 

24. 附近的有哪些教育资源?是学位房吗?项目的学位在哪里?

答:双省级学校加持,为孩子未来筑基

幼儿园:半山幼儿园(公办),新徽幼儿园,金湾幼儿园,南沙碧桂园中英文幼儿园等;

项目学区内就读的幼儿园为【地块一幼儿园】,目前规划 12 个班级;

1) 小学:金隆小学(金沙路校区)(区一级),金隆小学,金洲小学,蝴蝶洲小学等 4 所小学;

项目片区小学为【金隆小学(金沙路校区)】,校区现规划设置 36 班小学,每班按 45 位学生设置,总计学生 1620 人;

2) 初中/高中:华南师范大学附属南沙中学(省级),南沙第一中学(市级),执信中学南沙校区(省一级)等

2020 年南沙优质学校 51%就近招生范围公布,片区内中学为省级名校【华南师范大学附属南沙中学】,校区规划有 72 个教学班,共 3600 人的公办中学;项目附近建设中还有另一个省级名校执信中学南沙校区(九年一贯制公办学校)。执信中学南沙校区,学校总规模为 54 个教学班覆盖小学、初中教育,目前各楼栋已封顶,预计 2021 年投入使用。(学区学位招生数量以当年政府相关部分公布为准)

 

25. 项目周边的医疗配套如何?

答:项目周边有长龙港医院、南沙中心医院(三甲),南沙在建中的有:中山大学附属第一医院(三甲,2018 年 7 约 27 日开工仪式,预计 2021 年建设完成)、中山大学附属口腔医院(三甲,2018 年 7 月 11 日签约落户,预计 2021 年 12 月完工)、广东省中医院(三甲,预计 2023 年1 月完工)、广州市妇女儿童医院(三甲,预计 2021 年 12 月底竣工验收)、广州医科大学肿瘤医院(三甲,2019 年 11 月 13 日签约落户)。

 

26. 项目周边的交通路网如何(城市主干道路网,配合说辞使用)?

答 :

2 大枢纽:庆盛站枢纽、南沙站枢纽(万顷沙,深江段争取在 2024 年运营通车);

3 大海运:南沙国际邮轮母港、南沙港客运码头、广州港;

4 大地铁线路:4 号线(南沙客运港-黄村)、18 号线(在建中,首通段万顷沙至冼村计划开通时间为 2021 年 6 月,后通段冼村至广州东计划开通时间为 2022 年 12 月。)、22 号线(在建中,首通段番禺广场至陈头岗计划开通时间为 2021 年 6 月,后通段陈头岗至白鹅潭计划开通时间为 2022 年 12 月)、15 号线(规划中,暂未列入国家发展改革委批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023 年)》。);

4 大市内快速.高速:南沙港快速、东新高速、华南快速、新光快速;

5 大通道:南沙大桥、虎门大桥、港珠澳大桥、狮子洋通道(规划中,有望 5 年内实现开工建设)、深中通道(建设中,预计 2024 年将建成通车);

5 大城际高速:广深高速、广澳高速、莞佛高速、广州绕城高速、广珠西线高速;

4+4 轨道交通:广深港高铁、深茂铁路(在建中,江茂段已通车,深江段预计年内开工,总工期 5.5 年)、南沙港铁路(规划中)、京九客运专支线(规划中)、肇顺南城际铁路(规划中)、中南莞城际铁路(规划中)、湾区东线城际铁路(规划中)、广中珠澳城际铁路(规划中);

1+4 机场:南沙商务机场(规划中,2018 年 11 月招标,现处可研批复阶段)、广州白云国际机场、深圳国际机场、澳门国际机场、香港国际机场。

 

27. 项目附近地铁、公共交通出行是否方便?公共交通怎么到项目现场?

1) 三地铁口:广州地铁 15 号线(规划中),南沙唯一一条环岛地铁线路,距离小区仅 300 米左右的东瓜宇站、项目二期社区门口未来还有蝴蝶洲站、金门站,三大地铁站贯穿小区,连通各种交通功能;蕉门站可换乘 4 号线(到黄村),横沥、万倾沙站可换乘 18 号线(广州东站)、22 号线(白鹅谭)(建设中),未来在项目门口就可以快捷去到南沙各个版块及广州市区。

2) 公交总站:步行 5 分钟的华汇广场站目前已经开通 8 条线路(南 12 路(区府)、南 13 路、南34 路(万达)、南 38 路(区府)、南 62 路、南 63a 路、南 63b 路、南 8 路);步行 6 分钟的南沙碧桂园站已开通 8 条线路(番 143 路、南 18 路(万达)、南 19 路(万达)、南 1b 路、南3 路(区府)、南 53 路(区府)、南 62 路、南 g4 路);公交出行也十分便利,半小时畅达南沙各板块,1 小时直达番禺市桥汽车站。公交十分便利便利。东瓜宇村规划深港湾式公交总站,未来将与东瓜宇村城市更新同步完成,为东瓜宇片区居民提供更加便利的市区通行方式。

 

 

28. 项目到周边主要城市需要多久时间?

答:项目到广州海珠客村,经南沙港快速约 45 分钟可直达;

项目到广州天河珠江新城,经南沙港快速约 60 分钟可直达;

项目到东莞,经走莞佛高速约 30 分钟可达东莞市;

项目到佛山,走黄榄快速干线 40 分钟可到佛山顺德中心区;

项目到深圳,过东莞走莞佛高速 45 分钟可达深圳宝安区;

项目到珠海,走广澳高速约 90 分钟到达珠海长隆海洋王国;

项目到香港,走广深港高铁约 45 分钟到香港九龙或者到南沙客运站坐轮渡约 90 分钟直达。

 

29. 项目周边有哪些商业配套?

1) 项目自建商业配套:项目自带的大型商业配套,是一个包含商业、办公、住宅大型超市等包含各种业态,约 2.4 万方的超级商业综合体。

2) 300 米便捷配套:小区楼下就是南沙最出名金洲美食一条街,各种地道美食,特色餐饮等,满足您的味蕾。300 米直达华汇广场,华汇广场为南沙第一个大型综合商超,商超包含了南沙最大的连锁大卖场及综合超市:嘉荣超市,大型健身会所,斯普瑞健身俱乐部;可以容纳 1000 多人同时观影~设有 8 个现代化放映厅,包括 1 个激光巨幕特效厅的:珠江影业 GCC 影城,满足所有生活需求。

3) 3 公里大型商业配套: 涵盖华汇广场、今洲广场、南沙万达、越秀总部广场、星河 cocopark、中铁凤凰广场、等 6 个中大型商场;金州步行街、合景方圆悠方商业街等 2 条商业步行街,而且配套还在持续增加中。小区未来也会引入商超入驻。

 

30. 项目周边有哪些自然、人文景观资源?

自然景观: 黄山鲁森林公园、大山乸森林公园、南沙湿地公园、南沙滨海公园;

人文景观: 百万葵园、南沙凤凰湖公园、蕉门河公园、南沙儿童公园、蝴蝶洲公园;

四 大 馆: 南沙博物馆、南沙新科技馆、南沙新美术馆、南沙新图书馆。

 

31. 项目的物业管理费的收费标准?

答: 住宅 2.8/元/方。

 

32. 各栋的交楼时间是?

答: 1#、2#、3#集体交楼,暂定时间为 2022 年 6 月。

 

33. 项目定位是怎样的?

答: 项目定位:自贸区·南沙心·三地铁·傍华附·百万大盘。

 

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