大亚湾中心区全新楼盘:太东红树湾悦府

太东红树湾悦府

百问百答 2020 版

 

第一篇:品牌篇.................................................................................................................................................... 2

第二篇:区域篇.................................................................................................................................................... 2

第三篇:项目及周边配套篇................................................................................................................................ 4

第四篇:基本资料及建筑篇................................................................................................................................ 6

第五篇:园林篇.................................................................................................................................................. 10

第六篇:住宅篇.................................................................................................................................................. 13

第七篇:商铺篇.................................................................................................................................................. 14

第八篇:物业篇.................................................................................................................................................. 16

 

 

第一篇:品牌篇

1、开发商是谁?企业介绍

答:开发商是太东集团。太东集团有限公司始创于 1992 年,是惠州民营企业的先驱和引领者,全产业链运营的城市综合服务商和高科技智能服务提供商,致力于把美好人居生活和愉悦工作带给每个中国家庭和企业组织。目前,太东集团拥有全资、控股、参股企业百余家,总资产 400 亿元,年营收规模 200 亿元,历年向社会捐赠善款累计超 7 亿元人民币。

 

2、开发商获得的奖项?

答:珠三角区域知名房地产开发军团、大亚湾“十强民营企业”、惠州市现代产业 100 强重点项目、守合同重信用企业、惠州慈善楷模奖(2014-2015 年度)、广东扶贫济困红棉杯金杯奖等。

 

3、开发代表作有什么?

答:太东地产自 2005 年起深耕惠阳大亚湾地区,独立开发太东天地、太东时尚岛、太东棕榈泉、明月湾等经典项目,与星河控股合作开发天睿花园、与碧桂园合作开发碧桂园太东公园上城碧桂园太东天樾湾、蜜柚、黄金海岸等,太东红树湾悦府项目作为今年公司核心开发项目之一,目标是缔造了湾区美好人居生活的品质典范,赢得了市场效益和产品口碑的双丰收。

 

第二篇:区域篇

1、项目地址:

答: 大亚湾中心区新楼盘:太东红树湾悦府项目位于大亚湾中心区中兴中路 83 号(红树林公园对面)

 

3 2、项目交通情况如何,有什么交通工具,方便吗?

答:

(一)公交车:

紧邻项目周边有 4 个公交车站台,分别是红树林公园站、大亚湾管委会侧门站、大亚湾税务局站、惠民广场站,目前已有超 10 条公交线路,其中 3 条深惠线通往深圳,大亚湾线可以去往惠州南站、霞涌黄金海岸、澳头沃尔玛、万达广场等。

 

(二)惠深沿海高速:

距项目约 4 公里车程到沿海高速澳头收费站,惠深沿海高速公路是广东省东部沿海高速公路网的组成部分。它东接深汕高速公路,西接深圳盐坝高速公路,北接惠大高速,接通惠深两市以及惠州港和盐田港,是深圳经惠州至粤东地区的重要通道。它的建成使惠州、惠东、大亚湾石化区、惠阳、深圳等地连为一体,形成深惠生活圈。

 

(三)高铁惠州南站:

惠州南站往来深圳北站的厦深高铁,惠州南站是惠州连接深圳重要的交通枢纽,而我们项目距离惠州南站约 9.5 公里。现在每天已经有 63 趟车往返惠州南和深圳北,票价仅需 20-21 元,如果往返坪山,深惠通勤仅 10 分钟,票价 5-7 元。

 

(四)惠州平潭机场(被誉为深圳第二机场)

项目距平潭机场距离约 50 公里。2019 年 8 月 28 日,机场新建的 T2 航站楼投入使用,可以满足年旅客吞吐量 500 万人次需求。目前已开通 36 条正班航线,通航包括北京、上海、杭州、南京、昆明、重庆等 31 个国内主要城市

 

(五)惠州港:

项目距惠州港约 6 公里。惠州港,是华南地区不可多得的天然良港,国家一类口岸,全面开发可建码头泊位 200 多个,年货物吞吐能力可达一亿吨。上世纪 90 年代,在澳头港就有客运站,有一条澳头直通香港的航线。从澳头港到香港只有约 47 海里,通过此航线,可以在行程上省了一些时间,期待未来开通客运可以从海路直达香港维多利亚港。

 

第三篇:项目及周边配套篇

1、项目周边有哪些主要配套设施?

答:

(一)商业:沃尔玛超市、灿邦新天地、大亚湾万达广场、天虹、星河 Cocogarden 等商业综合体等。

(二)医疗:约 2 公里范围内有中山大学附属惠亚医院(三甲标准),大亚湾人民医院。

(三)公办教育:大亚湾实现 12 年义务教育。

幼儿园:

大亚湾实验幼儿园,红树林幼儿园,大亚湾澳头中心幼儿园,卓美幼儿园等等。

 

小学:

澳头第一小学红树林分校:公办;2019 年 9 月 2 日开学;

黄鱼涌小学:公办;走读制;义务教育

澳头第一小学:公办;走读制;义务教育

澳头实验学校:公办;走读制;义务教育;

大亚湾西区第一小学:公办;走读制;义务教育;

 

中学:

大亚湾第一中学:公办;初中、高中;走读制;义务教育。

澳头实验学校:公办;初中、高中;走读制;义务教育。

 

(四)银行:工农建商四大银行就在距离项目约 3 公里内。

 

(五)周边有哪些景观资源?

答:红树林湿地公园、虎头山公园、清泉古寺、滨海公园、风田水库、小桂绿道、亚公顶森林公园、黄金海岸旅游度假区、碧桂园·十里银滩旅游度假区、东升渔村、三门岛等。

例:大亚湾城市红树林湿地公园,目前已被评为国家 4A 景区:湿地有“地球之肾”的美誉,大亚湾红树林湿地公园为广东省重点打造。红树林湿地成型条件苛刻,需要几十年甚至上百年时间的积淀才能形成,每一个拥有红树林湿地公园的地方,都是上天眷顾的福地,对周边小环境的能够起到很好的调节净化作用。

大亚湾红树林湿地公园位于大亚湾中心区,覆盖范围为淡澳河沿河两岸,东起白寿湾大桥,南以滨海路为界,北至中兴南路,西至中兴二路桥,全长约 3.9 公里。河段最窄处约为155 米,最宽处约 330 米,公园总面积约 176 万平米。连同淡澳河及沿岸整体红树林群,面积近 200 万平米。

 

2、项目内部具有什么配套设施?

(一)社区的园林设有六大主题园林——入口风景区、泳池区、儿童游乐区、社区主轴景观带、老人休闲区、自然山体景观区六大情景园林;

(二)双泳池(兼顾儿童区和成人区)成人区约 1800 平、儿童区 360 平

(三)环康环形双跑道。240 米

(四)体育活动场地占地约 2343 ㎡;

(五)5.4 米挑空入户架空层;

(六)天然山体公园。项目带万平自然山体公园。

(七)约 9243 万㎡的湿地风情商业街,康体、疗养、特色餐饮、超市等业态应有尽有。

(八)项目自带 12 班幼儿园及 18 班小学,开学时间待定;

 

第四篇:基本资料及建筑篇

1、地块项目推广名称是什么?备案名称是什么?

答:推广名:红树湾悦府,备案名:红树湾悦府

2、地块项目规模体量,户型面积多大?

答:占地 16.29 万㎡,建面 58 万㎡(调后),产品为 115 ㎡、139 ㎡、186 ㎡、233 ㎡、

288 ㎡带装修美宅。

 

3、项目地块使用年限?起止时间?

答:土地起算时间 2020.1.15,商业 38 年,使用年限至 2058.05.15;住宅 38 年,使用年限至 2058.05.15。

4、红树湾悦府交楼时间?

答:具体楼栋交付日期以双方签署买卖合同约定时间为准。

5、项目的装修设计公司是什么?

答:博越建筑设计有限公司

6、整体的建筑风格特点?

答:现代时尚风格。

7、建筑结构是什么?

答:框架、剪力墙结构。

7 8、建筑工艺是什么?

答:采用了爬架、铝模、全现浇外墙、预制墙板。

9、项目容积率及绿地率?

答:容积率为 2.8,绿地率 30 %。

10、项目由几栋组成?各栋建筑层数,建筑高度是多少?

答:共有 29 栋建筑(含高层住宅、低层商业及学校配套),楼栋号为(1 栋、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋、8 栋、9 栋、10 栋、11 栋、12 栋、13 栋、15 栋、16 栋、17栋、18 栋、19 栋、20 栋、21 栋、22 栋、23 栋、24 栋、25 栋、26 栋、27 栋、29 栋、30 栋、31 栋),外加 1 栋垃圾转运站和公厕。1 栋共 3 层,高度 15.15m;2 栋共 23 层,高度 74.98m;3、4、5、6 栋共 33 层,高度 98.48m;7 栋共 30 层,高度 95.58m;8栋共 31 层,高度 98.68m;9 栋共 31 层,高度 98.68m,10 栋共 22 层,高度 71.83m;11 栋 32 栋门楼共 1 层,高度 4m;22 栋共 23 层,高度 75.00 米;23 栋共 24 层,高度79.65 米;24 栋共 24 层,高度 79.65 米;29 栋共 2 层,高度 10.70 米;30 栋共 2 层,高度 10.70 米。

 

11、项目层高是多少?

答:住宅屋面层高为 2.88m,3.08m,3.13m 除去屋面层其他楼层层高为 2.9m,3.1m,3.15m。

 

12、项目小区出入口在哪里?

答: 小区地下室出入口共 4 个,位于 4 栋和 5 栋之间靠近中兴南路(待建)、10 栋和 11栋之间靠近中兴中路、29 栋和 30 栋之间靠近北岸路、15 栋和 16 栋之间。紧急消防车道出入口 3 个,分别位于 5 栋东侧(中兴南路南侧)、29 栋东侧(北岸路北侧)、15 栋南侧。幼儿园人行出入口 27 栋南侧(北岸路北侧)、幼儿园后勤出入口 27#西侧。 小学人行出入口、车型出入口、消防出入口位于 25 栋和 26 栋之间。

 

13、项目是否有地下室,有几层?是否租售? 电梯是否可直达地下室?

答:有地下室;共 2 层,局部一层;地下车位可租售;电梯可直达地下室。

 

14、项目总户数是多少?

答:总户数 2472 户(调后),含保障性住房 12 户。

 

15、项目的消防系统情况?

答:项目在规划设计时为消防车道及紧急救援车辆提供了必要的通道。按照消防设计规范,沿小区道路设置消防栓。

 

16、小区内是否人车分流?

答:是。

 

17、停车场位置,有无防空功能?停车场出入闸口是否是双向行车?出入口设在什么位置?

答:地下室部分有防空功能;地下室出入口为双向出入口,4 栋和 5 栋之间靠近中兴南路

(待建)、31 栋和 15 栋之间、15 栋和 16 栋之间、29 栋和 30 栋之间靠近北岸路、10 栋 和 11 栋之间靠近中兴中路、共 5 个入口和 5 个出口。

 

18、梯户比?户型朝向?

答:两梯两户,两梯四户,两梯六户,朝南,朝东南,朝西,朝西南等

 

19、外墙厚度?楼板厚度?分隔墙厚度?梁的高度?

答: 外墙厚 200mm;分隔墙厚度 200mm、100mm;楼板 120mm、100mm;梁360mm、500 mm、560 mm、1200 mm、1460mm、450mm 高(单位均为 MM)。

 

20、相邻户型是否可以打通?有无反梁设计?

答:可打通,具体情况具体分析。有

 

21、是否预留空调位?

答: 是的,均预留空调位及冷凝水管,部分空调无基座。

 

22、顶层的隔热的工程建筑上是如何做的?防水如何处理?

答:详见下图、

 

23.小区是否设有残疾人行通道?

答:有。

 

24、洋房耐火等级?

答:耐火等级为一级。

 

25、项目抗震性?

答:抗震设防烈度为 7 度

 

26、项目最大楼间距是多少?

答:东西最大楼间距约 230 米(以栋为参照)

 

27、太东红树湾悦府靠路边的房子是否有安装中空玻璃?

答:临近主干道室内玻璃有安装中空玻璃。

 

28、红树湾悦府周边地块是怎么规划的?

答:(1)西侧为规划用地(二类居住用地兼容商业设施用地),规划路待建(2)东侧为中兴中路(主干道)及红树林公园(3)北侧为中兴南路(规划市政道路)、规划用地(二类居住用地兼容商业设施用地),待建(4)南侧为北岸路、虎头山公园及淡澳河,公园内部有华德油管

 

29、红树湾悦府小区车位总个数?是否每栋楼下有车位?是否每栋电梯可直达停车场?

(暂定,调规统计是现有版本指标)

答:总车位约 4358 个(其中露天车位 67 个);注:车位最终个数以房管局认定为准。电梯可直达地下室停车位置。

 

 

第五篇:园林篇

1、项目的园林规划设计单位是什么?以往承建哪些楼盘?

答:广东博意建筑设计院有限公司,广州凤凰城的规划及其所有的建筑设计项目,广东碧桂花城的规划及其所有的建筑设计项目,广东假日半岛的规划及其所有的建筑设计项目,长沙威尼斯小城的规划及其所有的建筑设计项目,广州碧桂园规划及其所有的建筑设计项目的规划及其所有的建筑设计项目,华南碧桂园的规划及其所有的建筑设计项目等项目。

 

2、项目园林设计的理念是什么?

答:本案以“芦苇依依,候鸟归巢,伊人归巷”为设计主题,演绎一场穿越繁华回归惬意的归心之旅。身处繁华,心系自然,古往今开人们一直都在追求繁华世事和安宁静心的平衡之道。一片青翠之林,一面静水照心,尘俗渐褪,鹭鸣与伴,这是归心之道;从繁华到惬意之境,水木沐思,心境随着空间变换而趋于安宁。在这座与世隔绝而又充满生活气息的苑区,近赏清水静流、鸟语花香,远望山峦丛林、云隐星现;移步异景,变幻俱致的视觉艺术层次丰满的观赏体验,优质的景观资源与适宜的空间尺度,营造归心山居。

 

3、项目的园林风格是什么?

答:这是一个拥有红树湾稀缺生态资源及浓厚文化底蕴的精工品质社区,以生态自然为标准,做到以人为本,人与城市、自然和谐共生,在充分研究周边环境和现有地形地貌的前提下, 尊重现有自然生态环境,形成多功能复合型绿色生态社区。

 

将自然用现代的语言演绎,通过慢慢打磨空间,营造出场地特有的氛围,让笠身其中的人得到惬意的宁静,通过用现代的设计手法连接了场地与自然的关系。以自由、简约、多功能、易行作为设计主旨,以功能共享为设计目的,注入前沿科技,打造便捷的智慧生活社区。利用因借、对景、空间错位等空间处理手法,精心营造优美的户外环境,营造具有活力、自然、 现代、独特、静享、艺术的社区景观。

 

4、园林内有哪些树种?

答:园林内部分主要树种有银海枣、全冠香樟、斑叶高山榕、白银香、丛生柚树、桂华、秋枫、红珊瑚球、亚里塔榕、丛生乌桕、丛生朴树、细叶榄仁、红花鸡蛋花、黄花风铃木。

 

5、整个园林有何设计亮点,园林有什么主要景观点?

答:

(1)初见江水(商业景观带)

以芦苇苍苍,清水慢溯为意向,通过层叠树阵营造商业街主入口的仪式感,通过绵亘蜿蜒的铺贴样式与伊人旱喷景观营造商业街延绵不断的繁华景象。

 

(2)泊舟瞰江(泳池区)

位于东北侧的泳池,绵亘蜿蜒的铺贴样式延伸到泉泉叠水,营造湖山之境。水景与泳池紧密衔接,搭配水上平台,形成泊舟瞰江的景观印象。

 

(3)云麓霞彩(儿童游乐区)、

位于西北侧的儿童游乐区,恍如云彩般的流线地垫,以蓝色调为主体层层叠起,如清晨云彩漫霞、朝气蓬勃旭日初升的景观印象,衬托儿童天真烂漫,朝气蓬勃的生活气息。

 

(4)芦苇慢溯(次入口景观区)

位于东侧的次入口,以水上廊架作为景观端景。清水静流,蜿蜒层叠,于汀步漫步至水中廊架,移步异

景,营造自然、精致景观意境。

 

(5)芳华正茂(全龄活动区)

货量区景观以全龄活动区为主要功能要素具体设计。货量区中部的儿童区域,以攀爬活动平台为主体整体打造,给予儿童更多立体层面上的活动空间,也提供了观览苑区的中心空中平台,成为苑区中心的端景空间。货量区西南侧设置了健身运动空间,立体健身景墙与曲线地垫为主体打造,以及环苑跑道与环山步道,羽毛球场等满足各年龄段住户基本的健身需求。位于货量区北侧的书吧与休闲空间,为住户提供静养生息,静谧悠闲的场所。各年龄段都是人生不可或缺的芳华,苑区的各个活动空间将满足住户各年龄的生活需求。

 

(6)明月青山(山体景观区)

通过保留南侧的原有山脉,营造富有生态气息的山体公园。依伴山势环境,绿茵竹林与原野旱溪,营造自然与居住的和谐,从居住体验中能感受到山居生活的惬意心境,回归自然,将山居的气质晖于极致,悠然的路线融入峰回路转的变化,步于自然之中,不经意间已步入山端观景平台,俯视绿茵苑区、远眺繁华市井、举目星辰银河,给予观者以不同感官体验。

 

 

第六篇:住宅篇

1、本项目产品带装修交付还是毛坯?交楼标准?

答:带装修交付(部分选装),以签订的合同约定为准。

 

2、楼体外立面用料是哪些?涂料?铝合金窗?陶板?

答:塔楼外立面主要材料为油漆涂料,商铺和大堂外立面主要为陶瓷薄板

 

3、外立面是什么颜色的,主要用料是什么?

答:外立面主要颜色为白色,蓝色,灰色,主要用料为油漆涂料

 

4、住宅电表是多少功率?入户电线是多少方线?

答:按南方电网 2018 年导则设计,入户电线约 16~25mm2

 

5、电梯是什么品牌,电梯轿厢尺寸,升降速度如何?

答:日立,轿厢尺寸:贯通门 1.6m*1.5m*2.3m(高),速度:1.75m/s。

单开门 1.6m*1.5m*2.35m(高),速度:2m/s

6、小区的入户大堂是怎样设置的,如何入户?

答:每栋一个入户大堂,先进入大堂,再乘坐电梯入户。

7、公共照明系统?阳台护栏?

答:公共区设感应灯,阳台护栏:玻璃铝合金锌钢组合栏杆。

8、入户门?房门材料?

答:装甲门、卧室门为 PVC 房门。

9、空调的机箱是否有统一的摆放位置?

答:有。

10、信报箱位置?采用哪种材质?

答:信报箱放在架空层,材质不锈钢。

第七篇:商铺篇

1、商铺总共规划体量有多大,有多少套,面积分别为多少?(待定)

答:商业建筑面积约 9243 ㎡,面积从 34 ㎡-75 ㎡不等

2、商铺层高为多少米?

答:层高 3.6m、6m; 3、商铺是否通天燃气?有无预留接口位置?

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答:天燃气业主自行报装,预留主接口位置不到户。

4、每一间商铺内是否都设有独立的洗手间?

答:商铺毛坯交付,预留上下水位

5、每个商铺是否都预留烟道?

答:预留接驳口

6、可否自行安装中央空调?外机是否设立安防位置?

答:可以,外机设立安装位置

7、楼商业后面在不影响承重结构情况下,可否自行开门出入?

答:不能

8、商业现浇板厚度?

答:120mm-150mm

9、每间商铺是否都有广告位?店招牌是否有统一设置?

答:有广告位,

10、店面入户门材质?可否更改?

答:铝合金门,不可更改

11、电视,电话,网络,监控是否预埋?

答:预留有三网合一弱电箱,无监控

12、消防喷淋安装高度?

答:梁底安装

13、有无给排水?

答:毛坯交付,预留管线

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14、交房标准?

答:毛坯交付,具体详合同约定

15、有无独立电表?供电伏数?

答:有独立设置电表,供电 220V。

16、有无烟感设备?

答:有。

17、是否有独立的产权?产权年限为多少年?

答:独立产权,土地起算时间 2020.1.15,商业 38 年,使用年限至 2058.05.15。

18、所有商业竣工时间?交房时间?

答:详见预售合同

19、接受商铺付款方式有哪些?

答:待定(需要具体回复)

20、有无业态限制?

答:待定(需要具体回复) 第八篇:物业篇

 

1、物业公司是哪家?

答:物业公司是太东智慧物业(全称:惠州太东智慧物业服务有限公司)

 

2、公司简介

答:惠州太东智慧物业服务有限公司(原:惠州太东物业服务有限公司)。隶属于太东控股集团,成立于 2013 年 4 月,是一家专业化物业服务公司。管理服务项目有太东•时尚岛、太东•明月湾、太东•棕榈泉、太东•天地、太东•天睿商业区、太东集团大楼等中高端商住社区和酒店、写字楼类型;管理服务面积 100 多万平方米,管理总资产达 3 亿元,为大亚湾区物业管理协会副会长单位、惠阳区物业管理协会副会长单位,2019 年被评为《大亚湾物业管理协会优秀副会长单位》。太东物业志存高远,制定并坚定不移地实施品牌化和规模化战略,全力打造一个与业主、员工同创共赢的可持续发展的新型物业服务公司。主要经营范围涉及物业管理、楼宇清洁、工程维修服务、物业租售服务、社区经营、家政服务等领域。公司按照职能完整、精简高效的原则设置组织机构,实行分区域、分项目的管控机制,建设一批适应时代特色的高水平、专业化的物业管理团队,通过科学的管理和优质的服务,努力为客户营造安全、和谐、舒适的生活氛围。

 

3、房屋交付时费用有哪些?

答:物业方面:物业管理费用。

 

4、物业管理费收费标准?

答:住宅 元/㎡,商铺 元/㎡(待定)。 5、小区是否采用全封闭式管理?是否人车分流?

答:是,人车分流

 

6、一期与二期是否分开管理?

答:统一管理,一个物业服务中心。

 

7、社区有线电视服务由哪家公司提供?

答: 广东广电网络

 

8、自来水是由哪个自来水公司提供?水费收费标准如何?

答:溢源自来水公司,按政府收费标准实行阶梯收费,目前是:第一阶≤25m3 基本水价

为 2.41 元/立方米(另加:污水处理费 0.85 元/m3 ,代收垃圾处理费 0.49 元/m3),第

二阶 25-33m3 水价为 3.62 元/立方米(另加:污水处理费 0.85 元/m3 ,代收垃圾处理

费 0.49 元/m3),第三阶>33m3 水价为 7.23 元/立方米(另加:污水处理费 0.85 元

/m3 ,代收垃圾处理费 0.49 元/m3)【居民用水由自来水公司自行收取】

9、用电、煤气、有线电视、网络、停车费的收费标准是?

答:电费:居民用电为 0.6659 元/度,商业用电基础价格为 0.6582 元/度。实际价格政府

可能会根据政策稍有调整,具体以实际为准。小区公共部位用电按照《惠州市物业服务收

费管理实施办法》和《前期物业服务协议》相关规定进行分摊。【居民用电、商业用电由

南方电网直接收取,公共水电分摊由物业公司代收】

小区使用管道天然气,分档收费:月用量≦28m³,标准为3.79元/m³;月用量28-43m³,

标准为 4.17 元/m³;月用量≧43m³,4.93 元/m³。【具体需业主自行至燃气公司报装,详

询:0752-5560197】

停车费:收费标准:室外 元/月/车位(含 元物业服务费),室内 元/月/车位(含元物

业服务费),其他按政府收费标准。(待定)

10、家庭内维修是否要收费?

答 :收费。

11、社区内是否有无线网络?如有,是否免费使用?

答 :会所内安装了无线网络系统(免费),小区内未安装无线网络系统;

 

12、车位管理费为多少?是否为固定车位?

答 :车位暂不确定买卖,管理费待定;小区不设固定车位。

 

13、车位租用如何收费?

答:收费

 

14、有哪些情况是开发商不承担维修费用的?

答:保修期内进行二装、破坏原有交付标准或私自改动的;未按使用说明违规操作等,开发商不承担维修费用。

 

15、门禁系统采用哪款牌子?

答:待定

 

16、不同区域业主能否彼此通行?

答: 不可以,除小区公共区域外,各楼栋实施独立门禁维护业主安全及隐私权益。

 

17、社区在哪些地方安装有闭路监控?

答:除楼层过道外,公共区域及主要出入口均安装监控设备。

 

18、家庭内是否安装有防盗报警系统?如有,安装于何处?

答:有一个紧急按纽,多层安装于首层客厅,高层安装在客厅,业主可根据自己需求加装。

19、家庭防火报警系统如何实现?

答:业主可通过紧急按钮实现报警。

20、楼梯间照明系统如何设置?

答:红外感应。

21、 有无宽带上网?设置位置?

答:光纤预留到户内弱电箱。

22、每户设多少个电话接口、网线接口、有线电视接口?具体位置?

答:电话接口、网线接口、有线电视接口根据业主需求可加装多个电话接口,具体位置客

厅、书房、卧室。

23、 电视接口有几个?在什么位置?

答:客厅一个。

24、 煤气管道的设计是否采用隐蔽式?

答:否

25、 有无煤气泄漏自动报警系统?

答:有

21

26、 有无蚊虫处理系统?

答:公共区域有安装灭蚊系统。

27、 单户电力最高荷载是多少?

答:6- 12 千瓦

28、 住宅是否有统一排烟道?

答:有

29、 项目哪些地方设残疾人通道?

答:小区主入口至各栋楼层均满足无障碍要求

30、 项目信报箱的位置?

答:每栋大堂门口

31、 社区是否安装有消防、抗震统一指挥广播系统?

答:有

32、 若停电、停水,物业管理公司采取什么措施?

答:停电物业管理公司提前发通知,提前告知业主,启动发电机确保公共区域用电,停水

提前发通知,提前告知业主。涉及到突发性停水、停电,市政爆管除外。

33、 小区的安保设施有那些?

答:监控系统、红外线报警系统、门禁系统,安防巡更。

22

34、 有无与派出所相连的报警系统?

答:有

35、 社区的垃圾如何处理?

答:设立有垃圾中转站,由环卫局统一处理。

36、入伙要具备什么条件?

答:

1) 相关部门出具的综合验收合格证;

2) 房屋交付使用许可证;

3) 和物业公司的前期物业管理服务合同;

4) 房屋质量保证使用说明书;

5) 房屋使用说明书;

37、入伙需办什么手续,要提交哪些资料?

答:入伙手续:

1)入伙资格确认:业主持《入伙通知书》,工作人员进行验证确认;

2)验楼:验房人员陪同业主验房并负责抄录水电表底数,经业主确认并同意收楼后,双

方在《收楼意见书》上签字;

23

3)业主同意收楼的,由业主在“签约区”签订相关物业服务协议《银行委托协议》、

《临时管理规约》,填写《住户情况登记表》,并在《入伙流程表》上签字确认;

4)钥匙移交:工作人员向业主发放钥匙、相关物品及相关资料,业主进行签收确认。

资料:业主身份证、购房合同书(按揭合同书)、入伙通知书、银行存折(卡)、相片每

人 2 张。

38、交房时装饰、设备达不到约定标准怎么处理?

答:交房时装饰、设备达不到约定标准可让开发商达到交付标准后再进行收楼。

1) 法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2) 约定条件达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十

六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

有完整的技术档案和施工管理资料;

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

有施工单位签署的工程保修书。

38、有哪些情况是开发商不承担维修费用的?

答:

24

1) 超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致,如地震、火宅、洪水、台风、战争引起的

质量问题。

2) 业户使用不当,或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发商不

承担维修责任;因住户使用不当或擅自改动结构等原因,造成房屋质量受损或其他住户损

失,由责任人承担相应责任。

 

 

40、入伙时要办理哪些手续?

答:先在签约室办理入伙资格确认-财务室交办证费用-物业管理区签收钥匙收条及验房。

40、入伙需提交哪些资料?

答:业主本人携带身份证、入伙通知书、买卖合同、购房所有收据、银行卡等原件,按入

伙通知书的约定时间、地点亲临现场办理。

41、入伙需要满足的条件?

答:按揭:银行需放款;一次性:需付清全款。

42、如果交楼后出现工程质量问题,联系什么部门处理,是否收费?

答:联系客户服务部及项目部、所在区域的物业管理处三方,保修期内不收费。

43、商品房是经过哪个部门验收的?按什么标准?

答:建设行政主管部门验收。按《建筑工程竣工验收备案证》上的验收标准。

第九篇 销售财务篇

25

1、购房定金是多少?

答:预计 5 万元,具体以开发商通知为准。

2、临时定金的标准是多少?低于标准如何处理?

答:低于标准需请示开发商销售经理同意。(一万元以下需请示)

3、补齐定金的时间有何要求?

答:原则上 24 小时内必须补齐定金

4、交了定金后可以更改房号吗?

答:需要申请

5、客户挞定如何处理?

答:房号重新放出销售,定金不予退还

6、付款方式有几种?相应的优惠是多少?

答:共两种,按揭、一次性。以开盘公示为准。

7、交定金客户放弃认购,定金是否可以退还?

答:不可以。

8、现场是否配备 POS 机?手续费怎样算?

答:有配备POS机,开发商承担。

9、若客户选择转账,发展商提供的账户有哪些?账号是多少?

答:待定

10、认购书何时签订?

答:交定金后需签订认购书。

26

11、认购时需同时签署什么文件?

答:需签署认购须知。

12、签订认购书需要准备哪些资料?

答:有效身份证复印件、联系地址及联系电话。

13、认购书签订后是否可以更名、加(减)名?

答:如果在签署买卖合同时银行按揭无法办理的可更为直系亲属,并出示关系证明。

14、如果未满 18 周岁人士,如何办理购房手续?

答:仅限一次性付清客户,可提供直系亲属的户口本(直系亲属是户主,隔代无效)或者

公证委托书(监护人公证)

15、申请非住宅类商业贷款的具体政策要求?

答:非境外人士(含港澳台人士),年龄、收入、资质符合银行审批贷款条件,具体以各

银行公布的政策为准。

16、签订正式买卖合同之前商品房是否可以转让?

答:属于更名申请,在没签订正式买卖合同之前只可转让直系亲属。

17、签认购书后多久交纳首期款?

答:签订认购书后 3 天内需付清首期款并办理银行按揭手续。

18、首期最少交几成?

答:按揭:不得低于 30%。一次性:3 天内支付 30%,一个月内付清全款。

19、何时签订合同?

答:按揭:根据认购书约定,自认购起 3 天内需付清首期款,准备齐全按揭资料办理银行

按揭手续及签订买卖合同。一次性:根据认购书约定,自认购起 3 天内付 30%,一个月内

27

需付清全款,准备齐全资料签订买卖合同。

20、需要准备哪些资料?

答:按揭:银行贷款资料(包括但不限于近半年充足的银行流水、收入证明、征信报告、

户口本、有效身份证、银行卡)首期款数据、代收费费用收据、认购书原件;

一次性:身份证、全款收据、代收费费用收据、认购书原件。

大陆公民 境外国外人士

身份证(新版身份证需双面复

印)

原件及复印件 4 份 原件及复印件 4 份

户口本 原件及复印件一份

资产证明(理财产品、基金、股

票、行驶证等)

婚姻证明(未婚、已婚、离婚都

要提供相应证明)如为已婚提供

配偶身份证、户口本、流水、收

入证明

原件及复印件一份

收入证明(单位开具) 由所在单位出示原件一份(加盖公章且工

资数额是月供款的 2.5 倍以上)

银行流水账单(最近六个月工资

存折或常用存折流水)

原件一份,需要加盖银行公章

购房合同 原件一份

定金收据及支付凭证 原件及复印件一份

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备注:1、一套首付三成,二套首付四成,以银行最终审批利率为准;

21、合同应在什么时间到什么单位备案?

答:通常网签后 30 日内到大亚湾房管局备案。

22、联名购买,合同上最多可以有多少人?

答:最多 4 人

23、联名购买,个人产权的比例在哪里体现?

答:办房产证时与办证员联系去大亚湾房管局办理,以政府规定为准。

24、签署合同是否需要缴纳代收代缴费用?

答:专项维修资金,评估费。

25、签订合同时是否必须本人签署?可否别人代替?若可以需要准备哪些资料,如何办理

相关手续?

答:按揭客户必须本人签署,一次性付款如需别人代替签署,需到公证处办理委托公证。

需准备资料:委托人、受托人的身份证原件及复印件、认购书,定金收据以及公证处要求

的其他合理文件等。

26、合同应在什么时间到什么单位备案?

答:合同在网签后一个月内在不动产权登记中心备案。

27、我的身份证丢了,户口本能签合同吗?

答:不能。

28、先签按揭合同,还是先签买卖合同?

答:客户需先交付首期款后到银行办理按揭手续,符合银行按揭条件后再签合同。

29

29、房产证由谁办理?何时办理?

答:由开发商统一办理;入伙交付后,正常情况下大约半年内完成初始登记确权手续,之

后开始按销售楼栋顺序陆续送房管部门受理办证。

30、办理房产证时客户应提供哪些资料?

答:身份证复印件(身份证已过期需提供)、授权委托书、契税发票。

31、办理房产证流程如何?

答:在商品房交付后,先完成项目初始登记确权,再为每位业主办理房产证。

32、如果办理贷款购房(商铺),除了缴首付款外,还有哪些费用需要缴纳?

答:转移登记费 550 元/户(多一本 10 元),其他同下。

33、商业相关税费如何收取的?收费标准?

答:(一)住宅专项维修资金:按建筑面积 60 元/㎡收取(楼栋总层数≤8 层:按建筑面

积 50 元/㎡收取)(开发商代收代缴);

(二)印花税:按结算价×0.05%(业主自行前往相关部门缴交);

(三)契税:按结算价*3%征收(业主自行前往税收部门申报并缴交、契税收取标准最终

以税收部门为准。)

34、入伙后多久可以出房产证?

答:540 天内将办证资料送登记部门,不含出证时间(如因登记部门搬迁等原因导致暂停

受理的,时间顺移)。

35、需要缴纳什么税费?

答:需缴纳权属登记费、契税。

30

36、项目按揭银行有哪几家?

答:(待定)。

37、银行按揭利率如何计算?最高按揭年限是多少?

答:以银行最终审批为准,男 65 周岁,女 60 周岁。

38、是否可选择发展商指定外的银行办理按揭?

答:不可以。

39、办理银行办理按揭,是否可以自己联系吗?

答:不可以。

40、认购书上盖哪个公司的章?开那个公司的发票?

答:惠州市大亚湾东邦工贸有限公司 。

41、双方合同签定面积与实际测绘面积出现差异时,如何处理?

答:按合同约定执行。

42、计入公摊面积与未计入公摊面积的建筑面积分别包括什么?

答:公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积由以下部

分组成:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、

管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和

物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.套与公用建筑之间的分隔墙及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下

室等不计入。

31

商品房具体分摊部位(分全栋共有、住宅共有、商铺共有等情况)及面积以政府部门测绘

报告为准。

43、客户何时、何地可以拿到《商品房买卖合同》及《按揭合同》?

答:按揭:需银行放款后一个月,经与销售确认后本人凭身份证领取;一次性:付清全款

签署完买卖合同后一个月,经与销售确认后本人凭身份证领取。《按揭合同》需银行整理

好后移交给开发商,部分银行的《按揭合同》需本人到银行指定网点领取。

44、是否可外币付款?

答:不可以。

45、办理按揭的具体流程?

答:客户先到财务室付清首期款后,携带按揭所需的资料到银行办理,通过银行初审后,

办理签订买卖合同手续。

46、办理按揭需要具备的条件?

答:征信需良好、流水充足;个人贷款资格符合当前银行政策。

47、办理银行按揭应收取什么费用?需要缴纳保险费吗?

答:律师见证费,可选择是否购买。

48、申请按揭后可不可以提前还款,如何办理?按揭中,如银行调息,供楼利息是否也随

之调整?

答:根据各银行规定实行,按揭期满 1 年以上可申请提前还款,提前一个月预约银行办理

49、供款期间转让,按揭是否可以转让?

答:不可以。

50、如果扣款日未存款,导致银行未能及时扣款,该怎么办?

32

答:立即存款。

51、如果达不到银行贷款要求可以提供亲属担保吗?计入个人贷款信用中吗?

答:可提供亲属担保,具体以银行政策为准。

52、可否用公积金贷款?

答:可以,详情询问当地公积金中心和相关银行(现商铺不可以公积金贷款)

53、针对外国人在国内购房是否受限制?大亚湾有无规定?

答:于 2010 年 11 月 15 日外汇局已发布通知《关于进一步规范境外机构和个人购房管理

的通知》规定,境外个人在中国大陆境内只能购一套属于自己的住房。

54、入户政策如何?

以下是部分入户方式所涉及的条件、所需材料等内容,仅供参考具体以政府公示为准。辖 1、办理条件:

在市辖区居住满 3 年(连续办理居住登记 3 年或以上)、合法稳定就业满 3 年(连续缴纳

社会保险满 3 年或连续经商满 3 年、可互补叠加)、并在市区有合法稳定住所的人员,本

人及其共同居住生活的配偶、父母和未婚子女可以在居住地申请迁入本市居民常住户口。

2、需提供和审核的证明材料:

(1)申请人:户口簿、身份证、结婚证、小孩的《出生医学证明》、若[父母随迁的,提

供父母《户口簿》、《居民身份证》、亲属关系证明] (2)市辖区连续 3 年签发的有效期内居住证或连续 3 年以上的居住登记记录(居住记录

可以派出所查询打印)

33

(3)惠州市连续 3 年以上社会保障参保缴费记录,或连续 3 年以上且申请时正在市辖区

经营的工商营业执照和三年经营记录(在市辖区经营不同的公司、企业,个体工商户时间

可累计),参保和经商的年限可互补叠加,且当前参保或经商至少满足其的一项;

(4)入户地址证件材料。

(5)入户申请表

3、办理流程:

市、县(区)公安局户政部门受理,并审核审批签发《准予迁入证明》。

(一)办理条件:

符合下列条件之一的,可迁入本市居民常住户口,其配偶、父母、未婚子女可以随迁入

户:

1、中国科学院、工程院院士以及国内外学术、学科带头人;

2、拥有属于自主知识产权并达到国内外先进水平的发明专利或者专有技术的人才;

3、享受国务院特殊津贴专家,省(部)级有突出贡献中青年专家;

4、经地级以上市相关部门认证的中级以上技能型人才;

5、经济发展特别需要的特殊技能型人才和特殊专业技术人员,以及经组织、人力资源和

社会保障局及人才交流中心办理有关手续的其他各类人才和就业人员;

6、国家、省、市政府文件明确规定引进的其他高级人才。

(二)需提供和审核的证明材料:

1、由市、县(区)组织、人力资源社会保障局部门出具的《惠州市引进人才入户申请核

准表》;

2、由相关部门认证签发的人才(职称)证书;

34

3、申请人:申请人户口簿、身份证、结婚证、小孩的《出生医学证明》,若[父母随迁

的,提供父母《户口簿》、《居民身份证》、亲属关系证明]; 4、入户地址证件材料。

本市居民跨县区居住入户(市内移居)

1、办理条件:

市辖区居民可在市辖区。县人民政府驻地镇(街)和其他建制镇实际居住地申请登记常住

户口;市辖县居民可在市辖区以外的县人民政府驻地镇(街)和其他建制镇实际居住地申

请登记常住户口,已连续缴纳社会保险 3 年以上的,可在市辖区实际居住地址申请迁入居

民常住户口。

2、需提供和审核的证明材料:

(1)申请人:户口簿、身份证、结婚证、小孩的《出生医学证明》,若[父母随迁的,提

供父母《户口簿》、《居民身份证》、亲属关系证明]; (2)惠州市连续 3 年以上社会保障参保缴费记录;

(3)入户地址证件材料(房产资料);

(4)入户申请表。

 

3、办理流程:

A 市、县(区)公安局户政部门受理申请,并审核审批签发《准予迁入证明》。

B 购房入户所需的计划生育证明由各街道办的计生部门直接出具。

C 区管委会根据经济、社会发展实际情况,每年对购买商品房入户的套内面积和我区城镇

人均住房保障面积进行调整。

4、办理程序和时限

申请人持证明材料向房屋所在地派出所申请,填写《申请入户审批表》,派出所在受理之

日起 20 个工作日内完成调查核实工作,并将有关材料上报区公安局审批;区公安局接到上

报材料 15 个工作日内作出批准或不批准决定,并将审批结果返回派出所;派出所接到区公

安局审批决定的 2 日内,将审批的结果通知申请人。本实施办法从颁布之日起实行。本实

施办法由区公安局负责解释。

5、针对房产税输出口径:

答:因惠州项目暂未收取,可暂不输出房产税。

(房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人

征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征

收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的

按房产计税余征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。)

55、项目的不利因素有哪些?

一、土地情况:

1-10 栋及地下室开发公司为惠州市大亚湾东邦工贸有限公司的两块地组成。不动产权证号为:

惠湾国用(2008)第 13210300625 号;土地用途:商住用地。使用年限:2008 年 5 月 16 日至

2058 年 5 月 15 日止,剩余年限 38 年;及不动产权证号为:惠湾国用(2008)第 13210300131

号;土地用途:商住用地。使用年限:2008 年 1 月 30 日至 2058 年 5 月 15 日止,剩余年限 38

年。

11-13 栋及地下室、15-32 栋及地下室开发公司为惠州市太东地产有限公司。不动产权证号为:

惠湾国用(2008)第 13210300624 号;土地用途:商住用地。使用年限:2008 年 5 月 16 日至

2058 年 5 月 15 日止,剩余年限 38 年。

36

二、项目周边环境情况:

(1)西侧为规划用地(二类居住用地兼容商业设施用地),规划路待建、可能存在噪音或其他

影响;

(2)东侧为中兴中路(主干道)及红树林公园,可能存在噪音或其他影响;

(3)北侧为中兴南路(规划市政道路)、规划用地(二类居住用地兼容商业设施用地),待建,

可能存在噪音或其他影响;

(4)南侧为北岸路、虎头山公园及淡澳河,公园内部有华德油管,可能存在噪音或其他影响;

(5)项目东侧距离约 4 公里存在石化区。

(6)项目西北角距离约 500 米有高冲村。

(7)项目西侧 15、16 栋附近有 4 栋民房。

(8)项目 11 栋跟 21 栋中间有 2 栋民房。

三、项目内部情况:

(1)社区公共管理用房位于 2 栋-1 层和 1 层,社区健康服务中心、社区警务室位于 2 栋-1

层,可能产生噪音影响;

(2)物业服务用房、社区服务站、社区居委会位于 1 栋 3 层,社区文化室位于 1 栋 2 层与 3

层,可能产生噪音影响;

(3)消防监控室位于 3 栋 1 层,可能存在噪音、异味或其他影响;

(4)1、22、29、30 栋规划有商业,3、4、5、6、10、31 栋-1 层规划有商业,可能存在噪

音影响;

(5)4-5 栋、15-16 栋、29-30 栋之间有小区地下车库出入口、人行出入口、消防出入口,

10-11 栋之间有小区地下车库出入口、人行出入口,15-31 栋之间有小区地下车库出入口,可能存

37

在噪音影响或其他影响;

(6)苑区规划有地下车库,可能存在噪音影响;

(7)苑区内有社区体育活动场地,可能存在噪音影响;

(8)苑区内消防车道呈环形状布置,西侧、南侧、北侧有消防车道出入口,可能存在噪音影

响;

( 9 ) 15 、 31 栋 西 侧 有 环 卫 工 人 休 息 室 、 垃 圾 转 运 站 、 公 厕 、 配 电 站 。

(10)项目西南侧有一个幼儿园、一个小学,可能存在一定的噪音影响。

 

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