惠阳星河盛世临街一手商铺最新消息:

  惠阳星河盛世商铺销售手册

 


一、惠阳星河盛世项目基础信息
1、商铺总建筑面积及套数?
答:合计约18384㎡,共268套;
其中:1#2657㎡,36套;2#3091㎡,44套;9#2834㎡,21套;10#1508㎡,29套;11#911㎡,8套;12#3776㎡,57套;13#3608㎡,52套;

 

2、商铺有几层,层高是多少?
答:2层;首层高6米,二层高4.5米;

 

3、临街商铺的开间是多?进深是多少?开间进深比?
答:开间3.1-12.7m,进深3.9-22m。开间进深比大部分约为1:3,部分甚至可达1:2;

 

4、商铺公摊多少?使用率是多少?
答:使用率约95-97%,公摊占约3-4%;

 

 

二、工程类(标注红色未知问题需工程部提供确认)
5、商铺是否可以做隔层?是否提供统一隔断?有何要求?或操作建议?
答:首层商铺可以做隔层,不提供,有结构梁预留;

 

6、商铺是否有地下室?
答:没有;

 

7、每个商铺是否预留了空调位?具体位置在哪里?
答:各个商铺均预留了空调位,具体位置视具体商铺的位置而定;

 

8、是否配备管道天然气?是否安装天然气泄露报警装置?
答: 配备管道天然气,没有安装天然气泄漏报警装置。

 

9、商铺是否为框架结构?相连商铺是否能打通?
答:商铺为框架结构,是否能打通以现场物业管理审批为准。

 

10、商铺外立面是什么风格?所采用的是何种材料?
答:现代风格,石材+玻璃;

 

11、哪些商铺具备燃气入户条件及排水排污管道?
答: 均具备;

 

12、商铺的交付标准?
答:毛坯,详见合同交楼标准;

 

13、各商铺是否有独立卫生间?
答: 预留点位,业主装修安装;

 

14、门前是否配送车位或预留停车位?
答:预留部分公共车位;

 

15、商铺配置电压是多少?配电功率是多少?电量配备是否充足?每户的电容量是多少?能否安装三厢电?是否有自备供电系统?是否与住宅是一体的?答:商铺按照380V三相配电考虑;电量约250W/m2;安装三相电表;用电负荷等级同住宅;供电根据2018年南方电网技术导则,由住宅变压器供电;

 

16、商铺使用年限多少年?
答:商铺使用年限40年;

 

17、商铺入伙时间?
答:2021年4月10日;

 


三、物业类(标注红色未知问题需物业部门提供确认)

 

18、物业管理公司?答:深圳星河智善生活股份有限公司惠州分公司

 

19、商铺物业管理费是多少?答:5元/月.平方米;

 

20、商铺车流及停车布局图是怎样的?
答:详见规划总图;

 

21、排水是否每间商铺都有?
答:是;

 

22、商铺是都独立出住宅,后面道路能否直接进去小区?
答:商铺为独立商业楼,与住宅楼分开。后面道路是否能直接进出小区,详询物业管理;

 

23、所有商铺有没有消防自动报警和喷淋系统、消防栓系统?
答:带喷淋管及消防栓;

 

24、商铺门面招牌安装尺寸、风格、位置有无限制?
答:需按照物业管理要求安装;

 

25、商铺每天经营时间有限制吗?
答:有,具体由物业管理处统一规定。

 

26、外面露天停车位是否能商业使用?如何管理?会不会被抄牌?
答:具体由物业管理处统一规定,已规划的车位不会抄牌。

 

27、商业物业管理处与住宅物业管理处是否为同一管理处?
答:是。

 

28、商铺外墙是否有雨棚?如果没有业主能否自行增加?
答:无,具体由物业管理处统一规定;

 

29、商铺内部是否能使用明火?
答:可以;

 

30、商铺门前的垃圾清运有谁清理?其中消费如何计算?
答:具体由物业管理处统一规定;

 

31、如果商铺非营业时间失窃,物业是否有赔偿责任?
答:否;

 

32、商铺大门能否做防盗门?
答:需向物业申请;

 

33、商铺能否提前装修运营?
答:入伙后才能装修;

 

34、商铺能否通电话和网络?
答:有设计,需业主自行申报开通;

 

35、商铺契税、维修基金等的收费标准?
答:契税总房价的3%,维修基金每平米60元;

 

36、外广场是否提供城市雕塑及休闲凳之类的配套?
答:有异形门头及小品堆;

 


四、营销类(标注红色未知问题需营销部门提供确认)

 

37、是否可以注册公司?
答:可以;

 

38、是否可做餐饮?是否预留排污?排烟管道?
答:大部分满足餐饮条件的商铺可做;有预留排污及烟道;

 

39、具体业态规划是怎么样的?
答:餐饮、教育培训、生活配套、服装、休闲养生等业态均有分布,具体规划待定;

 

40、商铺是否统一招租?是否有返租、回购等政策?
答:现阶段暂未出台招租及返租计划;

 

41、商铺是否独立产权?
答:是;

 

42、入伙后什么时候拿房产证?
答:入伙交付后720天内送不动产登记部门,不含出证时间;

 

43、商铺可以住人吗?
答:不能;

 

44、外籍人士能否购买商铺?须出示哪种有效证件?支持哪种货币?
答:可参考住宅,具体以房管部门的政策为准;

 

45、购买商铺能否能申请学位?
答:购买商铺无法申请学位;

 

46、社区总共多少户?有多少人流量?
答:我们项目自身体量2400余户,周边像恒大棕榈岛、保利阳光城、半岛一号、壹方水榭、东方新城等小区众多,未来居住人口逐渐增多,片区人口将超过30万人;

 

47、商铺贷款银行、贷款政策,首付比例,利率政策?
答:农行、建行,首付五成,贷款10年,利率根据银行浮动政策;

 

48、商品什么时候推售?价格多少?
答:7月中旬开始认筹,预计8月开盘,价格待定;

 

 

 

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