龙岗中海积谷田旧改现有指标回迁房出售:

龙岗中海积谷田项目

 

开发建筑用地:74977.1㎡

计容面积:264510㎡

住宅面积:246220㎡ (含保障性住房2600㎡)

容积率:5.01

建筑性质:住宅

产权年限:70年

拆迁进度:现状建筑已全部拆除

 

【积谷田价值读本】

 

区位优势:双区加持,深圳东进

粤港澳大湾区”和“深圳先行示范区”战略举措加持,深圳“东进”1.4万亿空前投入,让地处“东进战略”桥头堡的龙岗成为深圳发展的“第三极”。

龙岗中心城共分为三大板块,一是传统商住板块,以龙岗区政府为中心,定位是传统商住+政府职能板块;二是大运新城板块,以大运中心为中心,定位为大学新城+高端商办区域,未来的城市客厅;三是宝龙科技城板块,定位为东进战略的核心区,高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域;积谷田项目位于宝龙街道,属于宝龙科技城配套住宅片区。

宝龙科技城目前已经形成以新能源,新材料,生物研发,重装产业为基础的四大产业,整个宝龙科技城目前共有2518家企业,其中国家高新技术企业118家,包括华润微电子、比亚迪、创维、中广核等名企入驻。未来,宝龙科技城将全面对标南山科技园,重点引入高新技术产业,预计将吸引近40万科技人才,着力打造属于深圳东部的高新产业体系,形成“西有南山科技园,东有宝龙科技城”的城市发展格局。

 

交通优势:双地铁、双高速

宝荷站为深圳地铁14、31号线双地铁枢纽,项目到宝荷地铁站直线距离约400米。深圳地铁14号线是深圳市轨道交通东部地铁快线,路线规划:福田中心区-坑梓沙田-惠州南,一期建设段为岗厦北-沙田,线路总长约50.3km,设站17座,全部为地下站,是全国首列无人驾驶快速地铁,时速高达120公里/h(正常地铁时速80公里/h),8站直达福田中心,25分钟即可到达,2018年1月10日已开工建设,预计2022年通车。

沈海高速:1.2公里连接沈海高速—碧新路连接口,通达深圳宝安机场。
东部过境高速:1.5公里可达东部过境高速,30分钟直达莲塘口岸入境香港,莲塘口岸拟投资14亿元,是深港跨界交通"西进西出、东进东出"总体格局的重要口岸。

 

价格优势

单价2字头,以项目周边5-6折左右的价格投入(项目周边的二手房仁恒·峦山美地4.5万/平,卓弘·高尔夫雅苑均价4.9万/平),提前锁定翻倍利润,3年左右交楼,又能赚取这3年的市场价值,真正的价格洼地,坐享高额投资回报。

 

品牌优势

世界500强实力品牌开发+本地实力拆迁集团,强强联合。项目100%拆迁完毕,没有拆迁风险。

 

 

房天下所示:西南侧卓弘高尔夫雅苑均价43000一平米▼

 

贝壳找房所示:西南侧卓弘高尔夫雅苑均价47866一平米▼

购买优势

零门槛购房,年满18岁中国公民皆可购买,拿到红本即可转售。

【基础看地段】-升值价值的体现

【核心看实力】-安全价值的保障

单价2字头

轻松置业深圳龙岗

升值空间无可限量!

 

附上【中海积谷田项目相关政府公示网站】

立项公告
http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_1584878.html

 

专项规划公布
http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/201910/t20191016_18327596.htm

 

一期用地批复
http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/201910/t20191031_18473320.htm

 

一期实施主体公示
http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/201505/t20150515_11188584.htm

 

 

以下为新补充问题:

 

怎么能确定我现在买是中海积谷田的二期,还是三期?

答:您买了这个房子签约的时候会有一份测绘报告,里面有坐标位置,您买的房子在哪个位置清清楚楚,但是具体会放在哪一期,说实话这有运气成分,因为不能确定这个地方是作为二期还是三期。要确定多少期要等二期的用地批复下来,但是到时价格就不一样了,投资就是做时间的朋友,越早投资,回报越高。

 

我买的这个项目会不会像罗湖木头龙项目那样子拆了几年都没有动静?

答:您看到外面拖着不动的旧改项目大多数都是完全还没开始拆迁的,而一旦开始拆迁了,就快速投入建房工程,您想一下,开发公司向银行借款,投入了大量的资金,每年的的利息都是一笔巨额资金,您觉得开发商能不比您更着急吗?而且您也看到,积谷田项目已经被拆平,完全没有这个拆迁风险。另外您这个问题放在小开发商上还有可能,面临资金断裂什么的,但是我们这个开发商是中海,央企来的,有雄厚的实力做保证,您怕什么呢?

 

深圳的回迁房只有公寓可以买?

答:回迁房的住宅、公寓、厂房、办公楼都可以买。每个回迁房项目在确权后都会公示,我给您看个公示的例子您就知道了。(举水一村侨报公示的例子)。

 

我觉得买白石洲的回迁房比龙岗的更好。

答:白石洲它目前的地方看起来时比中海积谷田要好,但是投资看的是投资回报率,要在价格洼地的时候买入才能获得更高的回报率。我们都知道,深圳的中心区经历了罗湖—福田—南山的发展路径,现在的深圳也开始逐渐向龙岗与宝安扩容。白石洲现在均价14万,您觉得它涨到24万要多少年?积谷田现在的房价是4万,您觉得这里从4万涨到8万要多少年?那个更早实现?哪个的回报率更高?

 

回迁房会不会跟同一个楼盘的其他商品房对比,质量不好?

答:同一个小区的房子,都是统一做的专项规划,园林、物业、配套都是共享,建设设计也是同一个设计师做的,同时开始施工,质量完全和同期楼盘一样。而且我们的合同上有表明,回迁安置房是和同期商品房同质同权的。

 

我觉得龙岗好世界的那个项目比积谷田更好。

答:首先第一,好世界还有两栋楼还没拆迁,其他都拆了就那两栋没有拆,谁也不知道是不是钉子户,交楼时间没保障,但积谷田项目已经全部拆平了。

第二:好世界的价格比积谷田每平高3000元,成本来说比我们高,而且那边是老城区,这边是高新产业园区,未来发展肯定是我们这边大。

第三,虽然好世界距离爱联地铁站只有300米,但是中海积谷田这里有深圳地铁14号线,距离宝荷站直线距离400米,步行约820米,而14号线是深圳最快的地铁线路,且是无人驾驶,时速120km/h,普通地铁是80km/h,未来从到福田只有25分钟,这个价值完全不一样。

 

 

我什么时候选房?怎么选?

答:旧改项目商品房开盘前,会提前给原来的回迁户统一选房,回迁户选择好后,才开盘进行发售的,采取公开、公平、公正的抽签形式,只是还不确定选到几楼,什么朝向。选房原则是选择补偿面积与户型面积最相近的户型,比如您买的是100㎡,如果没有100㎡的户型可以选择,则选择最贴近100㎡的面积,根据合同的约定,多退少补,具体的退补细则《拆迁补偿协议》都有明确约定。

 

积谷田和马桥这两个项目分别到什么拆迁进度?

答:积谷田项目目前拆迁已经全部拆除,一期已经开始动工建设,而我们现在买的是二期的产品,而马桥项目目前和村民签订拆迁率达60%。

 

回迁房是否可用公司名字购买?

答:不建议用公司名字购买回迁住宅;但可以用公司名义购买回迁商铺、写字楼、公寓。

 

购买回迁房入户是否直接参考深圳入户标准,回迁房按正常商品房算积分?

答:回迁房在完成回迁安置后就是正常的商品房,积分按正常商品房一样。

 

无产权登记申请调查表,多久到小村大村备案?

答:同期的签约率100完成,然后才能一起送至股份公司进行无产权确认,备案不是今天拿一份去明天又拿一份去,政府部门不会为了单独您这一两份抽时间给您来办,政府单位很多事情做,不是个个工作人员等着来给您一个一个的备案。

 

过渡费从什么时候开始算起?

答:从本栋物业腾空移交到开发商开始算起,如果3个月内移交未完成,3个月后将由深广瀛公司补交直至物业移交完成。

 

 

 

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。

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