惠州临深4大区域一手新楼盘怎么选择?

临深,是外地购房者选择惠州的第一站,也是更多外地客的选择!

 

以下从深圳边界往大亚湾以及惠阳的推进角度,分为临深一公里、惠阳白云新城大亚湾万达广场商圈和惠州南站附近。

 

 

1、临深一公里

深惠融合发展片区

“深惠融合发展片区”规划位于大亚湾西部,东与响水河工业园区相邻,西与深圳龙光区坑梓功能区毗邻,北部为惠阳区淡水中心城区;东南以坪山河为界,西到惠州行政边界,北至龙海一带,面积约为14.13平方公里。

 

也就是说,大亚湾西区临深一公里区域,将与深圳坪山一样建设成服务于高端科技人才的核心产业融合居住商务区,未来形成相互融合发展区。除此之外,该区域还将建设成教育重地,总规划32所学校。

 

位于区域内的慧湾新一代信息技术产业港已经动工,周边拥有沃尔玛和大中华商业体,规划一个五星级酒店和两座四星级酒店;未来将建设区域内唯一的双向八车道的环形立交,经立交龙山一路延迟线可直达深圳16号线田心站。

 

目前区域内临深项目有龙光城荣佳国韵丰谷天玺、润金名苑、德州城等,整体均价14500元/㎡。

 

 

龙光城目前是距离深圳最近的楼盘之一,总占地面积约171公顷,涵盖联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、高层小高层商住楼、公寓等产品。

 

 

龙光城集中商业风情街、会所、综合写字楼、市政公交、酒店、消防站、西区一中及相应配套公共设施。住宅户数可达2万多户,是超大的社区,价格也是片区的高位,均价17000元/㎡。你可知道曾经,也是5、6000元/㎡的时候走过来的!

 

龙光商业广场

 

荣佳国韵与龙光城相邻,荣佳国韵占地18万平米,建面73万平米,容积率3.0以上,绿化率30%。

 

 

荣佳国韵项目自带学校,引进的是北大师资,定名为北大新世纪旭生实验学校,正在建设当中。整体均价14000元/㎡,不同户型价格不一,比如89/92㎡三房价格较高,去到16000~17000元/㎡,大户型148/165㎡五房价格区间14000~15000元/㎡。交房时间:预计2021年年底16/17栋交楼

 

荣佳国韵花园实景

 

 

2、惠阳白云新城

 

惠阳白云新城片区,紧挨着深圳坪山,距离深圳14号线终点站只有2公里,就是上文所说的一脚油门的距离。而且未来若深圳14号线延长线动工,对于惠州第一利好的区域就是白云新城板块。在距离上占尽优势。其次惠阳区政府也在这个板块,对于生活、教育、医疗商业的配套,自然不用多说。

 

所以说白云新城的临深临铁楼盘,是全惠州的投资核心。

 

目前惠阳白云新城在售项目有:保利阳光城星河盛世、新力玺园、新力睿园曦悦湾畔(属大亚湾)、三里深境、水悦华府、LOMO公馆、后浪悦府、恒大棕榈岛等,整体均价14500元/㎡

 

 

保利阳光城

保利阳光城位于惠阳区淡水内环路西侧(棕榈岛 ),总建面约86万㎡,分四期开发,除了棕榈岛高尔夫资源外,项目依托淡水河 ,打造惠阳美的河畔公园,实现内外公园体系的交相辉映,把家放在公园里。小区配套公立小学(在建)和幼儿园。保利阳光城在售4期,户型价格约14500-15500元/平米,整体均价约14678元/㎡。预计2021年6月四期交楼

 

 

新力睿园

新力睿园最大的优势在于“临深”,是自住或投资的置业优选。从项目到深圳大约只有 1.8 公里的距离,可以说是“步行即深圳”。目前惠湾房价仅深圳的 1/4,增值潜力大;到深圳地铁 14 号线沙田站大约 4 公里, 10 多站就可以抵达深圳市区福田,深惠通勤便捷无忧。新力睿园目前在售3#,均价14600元/平米,建面约93-118㎡全明南向三房,毛坯发售。交房时间:预计2021年09月30日交房

 

 

星河盛世

项目由12栋住宅和1栋12班的品牌幼儿园;产品均为建面79-139㎡的区域绝版N+2房(3-5房)户型。主打高赠送,区域无知识,深圳大品牌,好物业。在售户型有:89平-139平2居-3居。交房时间:预计2021年1月全部交房

 

 

3、万达商圈盘

临深第二梯队

 

万达商圈盘同样位于大亚湾西区,以大亚湾西区细分的话,则是位于北部片区。区域内有在建的大亚湾儿童公园和一些住宅项目外,南侧有部分工业用地,靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区。因此片区以居住功能为主,生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区。

 

从地理位置来说,向西连接深圳坪山;向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带;向北连接惠阳淡水主城区;向南连接大亚湾澳头滨海片区,也是大亚湾的中心地带。

 

从交通方面看,区域内有南北连通石化大道、龙海二路、龙海一路等多条东西走向的主干道。临近的高速出入口有惠深沿海高速澳头出入口、深汕高速淡水出入口,可达深圳、惠东沿海地区、汕尾等地,交通网路畅达。

 

目前万达商圈周边在售楼盘有家悦龙庭卓洲悦园高弘世纪中心泰丰牧马湖灿邦珑廷等。

 

 

泰丰牧马湖总占地约56万平米,围绕原生湖泊而建,产品线丰富,涵盖别墅、小高层、超高层等多种产品。

 

泰丰牧马湖社区引进北大培文实验学校,绿化率30%,拥有多个漂亮的大型园林,容积率2.3,居住舒适度高。价格也是高位,均价18000元/㎡。

 

 

灿邦珑廷

灿邦珑廷不仅距离万达广场不到两百米,自身也是商业综合体,汇集住宅、商业、酒店等多元化产品,约4.3万平米的商业体——橙市里;目前万豪国际集团旗下的万怡酒店已入驻,商业综合体的价值更为凸显。

 

灿邦珑廷沙盘图

 

项目采用的是首层与地下双大堂设计,既有下沉式的花园会所,也有打造全生命周期地面园林,涵盖全龄段运动设施、双龄园景游泳池。当前均价19500元/㎡,是片区最高位。

 

4、惠州南站盘

中心区,醇熟生活配套

 

 

早在2017年,《惠州市惠阳区淡水南站新城片区(DSNZ)控制性详细规划》得到正式批复批复以来,南站新城片区的城市规划就备受关注,并对规划管理提出了更高的要求。

 

2018年底,惠州南站新城片区的城市设计规划正式出炉,未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台。另外,最具亮点的还有:区域立体分层开发、将建200米地标塔楼、中轴商务区、高线公园。

 

规划区为淡水南站新城示范区,涵盖南站新城全域,北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河,规划用地面积 11.9平方公里。内容提到,惠州轨道1号线及深圳轨道14号线经本次规划区内通过,并设置两处站点。由于临近中心区,周边的人流比较旺,生活气息浓郁,以及生活配套醇熟。

 

目前惠州南站周边在售楼盘有惠州星河丹堤惠阳雅居乐花园惠州星河荣域长熙通园等项目。

 

 

惠州星河丹堤总占地150万平米,总建面约260万平米,开发至今将近十年时间,发展得如一个热闹的小镇般,社区配有4个楼巴站方便出行。

 

星河丹堤内部园林

 

项目是集森林、水库资源的生态大盘,内部建设有登山步道,汇集高层住宅、学校、商业等于一体。社区自带幼儿园和华附学校,公立学校15年一站式教育;星河COCO Garden已于2017年开业,各社区配有底商,满足业主的基本生活配套。当前均价17500元/㎡。

 

星河丹堤华附学校

 

惠阳雅居乐花园位于淡水新桥村,在南站新城周边,总占地103万平米,自带5万平米的风情商业街,涵盖超市、银行、餐饮、药房等全系生活业态。

 

社区规划两所幼儿园、两所小学,其中一所12年一站式公立学校已投入使用。有社区专线直达深圳龙岗双龙地铁口、惠州南站,非常方便。价格在片区内低位,且是为数不多有折扣的惠湾盘,目前推出98*97*98折优惠,折后最低价10700元/㎡。

 

惠阳雅居乐花园全景

 

从临深一公里、惠阳白云新城、万达商圈再到惠州南站。

 

一方面地段是最大的优势,不是临深就是商圈,不是高铁就是配套。临深一公里的交通设施配套逐步完善,承接深圳人口外溢;万达商圈和惠州南站盘,从周边的配套升级满足片区的需求。

 

另一方面从价格来看,越来越多盘突破两万大关,除了与临深地理优势外,还有楼盘品质息息相关。在同片区的同质化楼盘中,唯有突出楼盘的品质与优势,才能在众多盘中吸引更多的流量,也能撑起高价,更多购房者买单。

 

 

 

 

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