LPR利率和固定利率哪个更合算?会影响房价吗?

房贷合同要重新签!LPR利率和固定利率哪个更合算?会影响房价吗?

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一、政策说明

8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从2019年10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。根据央行公告,10 月 8 日以后,房贷利率将由参考基准利 率变为参考 LPR(Loan Prime Rate,贷款市场报价利率)。

 

二、新政之后,房贷利率怎么计算呢?

 

第一种情况:10月8日前已经完成贷款审批

如果你已经开始还贷、或者完成贷款审批,那么你的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走,即4.9%*(1+上浮点数),在惠州,首套上浮 20%-30%;二套上浮25%-40%。

 

第二种情况:10月8日前贷款还没审批

如果你已经买了房子,在10月8日之后完成的贷款审批,那么按照新政,你的

贷款按新的走,也就是追着LPR走:

房贷利率=LPR+“各省加点”+“银行加点”(其中二套房必须高于60个基 点)

所以,贷款利率在LPR出来之后,重点是银行的基点,会加多少。

 

三、因此,有人会问,那我在惠州购房,新政前后会有什么影响?

惠州的基点是多少呢? 先说结论,不必有抗性,短期内影响不大!经过了解,惠州的银行的基点, 基本会以原来的贷款利率倒推计算出来,根据各项目各情况定。

 

●其他银行情况

根据工商银行发展部主任介绍,新政前后银行会根据之前的利率情况反算,会做到利率与政策前持平,贷款利率同样变化不大。

 

四、LPR新政后,贷款利率长期来看会有什么影响?

过去及现在部分城市还存在的首套房利率降至基准以下的“打折”情况, 新政后将一去不复返。除了难以出现“打折”的利率,由于LPR的浮动性质,不排除未来一些城市的房贷利率出现回弹(上涨)趋势。

 

惠州目前贷款利率相比前期,可能会上浮5%左右,即按照100万的贷款计算,每月多还款164元。针对客户观望情绪,需要说明以下三点:

1、业界人士认为,惠州今后商业贷款银行利率下探空间极小,还可能会持续往 上涨;

2、深圳示范区新政出台之后,惠州凭借临深不限购的优势,迎来众多的投资者, 好房不等人;

3、惠州限价的政策目前已经开始松动,近期新房备案价已呈现上涨趋势!

 

购房抢占政策时机很重要,一定要趁早买!

 

五、特别说明

LPR是浮动的数据,是以放款当时的LPR为准,如10月购房,12月20日

前签订贷款合同,则以11月的LPR为准,若在20日后,则以12月的LPR为准;

惠州的银行,基本上以上一个月的贷款利率倒推计算,短期内基本上贷款利 率会保持新政前的标准;长期而言,下降的机会极小。

 

LPR的实施主要是针对大城市,有利率折扣或者基准利率上浮较少的城市有 影响。如深圳的招商银行,10月利率公布,首套房较之前高0.005%,二套房高0.06%;也就意味着贷款100万30年,首套房每月多还款3元;若二套房,则每月多还款37元

 

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