惠州建房子成本有多少?由哪些方面组成

 

1、拿地成本:2000-6000元/平方米,惠州市的拿地价格,基本能全部覆盖;

 

2、房子的建造成本:2.1 主体结构2000元/平米;2.2 非主体结构的其他成本1500元/平米(桩基、园林、外墙、水电、高低压、消防等等);2.3 设计图纸及开发报建的成本500元/平米;总计4000元/平米;

 

3、营销成本:总成本的2%-5%,企业不同,费用不同;

 

4、融资成本:限价压力下,可能压垮房地产的最后一根稻草,5%-15%不等。

 

5、税费至少占10%,另外,一个项目至少要运作两年以上,年利润10%

 

综合来看,惠州市一套房子的成本大概在7200-12000元/平米之间,当然也有可能的其他政策及施工过程的天气因素未考虑,比如突如其来的地价补年限,台风,等等。

 

惠州房价均价10850元/平米,很亲民,给了老百姓买房很大的政策支持。不过限价也会让房地产公司去减少成本的支出,使用劣质材料,优化可以不做的绿化等等,这些在未来2年的交房中,估计会有不少的案例。不过正所谓一分钱一分货,买一部车,也会有几百万的豪车,更何况房子呢。

 

当然,码了这么多字,也不过是初略分析罢了,各位看官,看看就行了

 

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