大亚湾西区金地天润自在城售楼电话 - 大亚湾临深楼盘_惠阳临深片区

大亚湾西区的百万平大盘金地天润自在城，位于龙海一路与龙山五路交汇处，总建面约160万㎡，由金地和天润共同开发，产品涵盖住宅、商业、公寓等物业类型，将成为万户居民生活社区。

整个项目总占地约47.8万㎡，由ABCD四个地块组成，分为多期开发，总共有51栋高层住宅、13栋独立商业体、一个九年制学校及三个幼儿园组成。首批推出的D地块位于项目西南，占地约11万㎡，建筑面积约42万㎡，共由16栋33层高层住宅组成。

沿厦深高铁高架桥两侧规划有约8万㎡街区式商业，集文化、旅游、休闲、购物于一体。D地块社区中将打造人工湖、阳光草坪、泳池、儿童乐园、老年健身广场等休闲配套，沿高层外围将建夜光运动跑道。

首批产品（9栋、10栋）和第二批产品（1栋）分别于2017年12月和2018年3月推售，已售罄

19)20)项目是何种建筑结构？

项目高层为钢筋混凝土剪力墙结构，多层为钢筋混凝土框架结构。

20)21)建筑产品的设计特点

规划布局：基于场地特质的建筑布局，因地制宜，环境先行，相得益彰。沿厦深高铁打造“中央公园”，在此处布置商业，便于商业气氛的营造；住宅最大化花园景观和自然朝向，规避不利条件。点式为主，板式为辅的组合方式；注重景观朝向，错位布局，景观资源最大化

空间结构：点式与板式高层相互结合，大花园围合式布局，营造通透的住区空间。在内部大花园中创造出“出则繁华，入则宁静”的健康社区生活。

21)22)建筑产品的功能布局特点

1.住宅单体

住宅单体通透性较好。起居室及主卧室等主要空间南向或朝景观向布置，辅助房间及次卧室布置在北侧，明厅、明室、明厨卫。由于采用房间全明布置及开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。同时考虑到惠州住宅市场的发展趋势，以进一步满足市民居住生活节奏、行为、习惯的变化和口味的多元化。

2.商业单体

底层商铺与独立商业相结合，沿中央公园打造潮流商业街区，兼具学府家园、美食天地、科技新生、亲子乐活、运动公园、健康娱乐六大主题。功能涵盖全面，布局合理，打造全面、便捷、最具艺术感、现代感、体验感的商业氛围。

3.套型设计：

高层住宅以二梯五户为主，辅以二梯四户提高品质。可以有效地提高使用率，使主要使用空间更多朝向景观面，提高住户居住品质。

户内设计以较大面积的起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室均有良好的阳光照度或视觉景观。起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性，实现套型的动静分区。

在住宅房型上极力体现高品质、前瞻性、实用性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配比，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最大限度的体现。

22)23)建筑立面的风格特点？

建筑立面风格以简洁经典的ART-DECO住宅配以灵动现代的商业体量，营造古典与现代的兼容并蓄，对比融合。

23)24)项目外墙的材质、颜色和风格？有何特色？

住宅建筑外墙以局部石材、外墙涂料搭配简洁大气；部分商业单体配置穿孔铝板，时尚现代。住宅主色调以浅米色与深褐色为主，灰蓝色玻璃，深浅搭配，对比和谐，塑造挺拔向上的建筑形象。古典与现代的融合、竖向与横向线条的穿插、曲与直的对比，营造现代时尚又不失大气沉稳、挺拔硬朗又不失温润柔美的建筑形象，诠释了一个兼容并蓄、海纳百川、温暖亲近的当代住区。

24)25)园林景观的设计理念是什么？风格是什么？（下面D地块）

主题：艺术、时尚、灵动

风格：现代典雅风格

如今，艺术主题业态已经成为购物中心吸引客流的特色之一。

如果，艺术遇上购物中心成为一种可操作的时尚，

那么，当艺术融入家居生活，那将是时尚生活的最高梦想。

景观，本身就是艺术，更是将艺术的不朽卓越和生活的平庸琐碎结合在一起的媒介。

景观可以将艺术和生活糅合在一起，缔造高尚艺术居住区，让艺术走进生活。

家园既是最私人的情绪收纳地，也是邂逅迤逦的艺术庭院！

本项目依照建筑现代Art-deco的设计风格，景观延续现代典雅的设计风格，同时不失自然的设计风格，让整个社区有着高品质的生活功能，同时拥有天然大花园的一个家居生活领域。

25)26)园林总面积是多少？

D地块约75000平方米

26)27)园林有何主题？园林内有何种树种？

姹紫嫣红的春

绿意盎然的夏

金风送爽的秋

凌寒绽放的冬

飘香的花果

乔木选择意向：丛生假萍婆、澳洲火焰木、朴树、玉蕊、宫粉紫荆、秋枫、蓝花楹、凤凰木、鸡蛋花、黄槐、大花紫薇、芒果、铁冬青、黄花风木、柚子等。

大灌木选择意向：非洲茉莉球、红花继木球、红车球、黄金榕球等。

灌木地被选择意向：小叶龙船花、金叶假连翘、黄金叶、变叶木、三角梅、花叶鸭脚木、细叶雪茄花、米兰等。

27)28)园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？

3、园林配套设施有雕塑、成品组合花箱、成品坐凳、成品座椅

、遮阳伞、成品沙发、成品洗手池、成品车挡、儿童活动器材等设施。

项目有灯光及背景音乐的布置设计。

项目商业街区设置有高杆灯、地埋灯、LED灯带、LED星光灯、射树灯等；

项目园区内有设置庭院灯、草坪灯、水下射灯、水池侧壁安装灯、涌泉灯等。

28)29)各栋楼之间的最大间距和最小间距分别是多少？

各住宅楼栋之间南北向间距约13-80米；

29)30)住户大堂的设计风格及相关配套如何设置？

风格：现代时尚，带有泛大堂；配有门禁系统及信报箱。

30)31)住户大堂层高多少？面积多大？

层高约5.2米。层高在装修完以后约4米净高，含泛大堂面积约50平方。地下室入户精装大堂（双大堂）；

31)32)项目楼宇有无架空层？层高多少？分布在哪几栋？有何功能？

项目有架空层。住宅架空层高约5.2米，分别为1~16栋塔楼首层，主要功能为休闲活动空间；部分架空层会吊顶，吊顶后不低于约3.5米。

32)33)各楼栋架空层的空间打造？层高是多少？

1~16栋架空层层高约5.2米

33)34)道路系统是如何设计的？有什么特点？

小区内部实行人车分流，所有车流围绕小区外围设计，内部为道路人行系统设计，紧急情况下为消防车道。小区内部车道及消防操作场地，均按景观道路设计，满足消防要求。

34)35)车行道、人行道、无障碍通道如何分布？

小区内部平时均为人行道路，紧急状态下为消防车道。小区南面及北面结合城市道路设计汽车通道路。小区在东面主入口设有无障碍通道，其他两个出入口均满足无障碍通道要求，小区内部道路满足无障碍通道要求。

35)36)有无设置残疾人通道？

每栋住宅入口均设有无障残疾人通道

36)37)小区是否人车分流？如何实现人车分流？

小区按人车分流设计。小区内部均为人行道；车流经小区东面出入口D-3号坡道、南面出入口D-1号坡道，西北角出入口D-2号坡道直接进入地下室。

37)38)分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？

大亚湾西区新楼盘——金地天润自在城D地块共有三个主要人行出入口，主要出入口：东面位于22栋与10栋之间；南面位于3栋与4栋之间；北面位于西北角的15栋与16栋之间，设有人行次要出入口。三个车行出入口，东面在10栋与11栋之间设有一个车行出入口；南面在3栋与4栋之间设有一个车行出入口；西北角在15栋与16栋之间设有一个车行出入口。

38)39)小区总共多少个车位？地面多少个？地下多少个？车位比多少？

D地块车位3121个，其中地上110个，地下3011个，车位比为约1车位/100㎡。

39)40)地下车库有几层？层高多少？

地下一层，靠西边局部二层（4#/5#/6#/7#/15#/16#是地下2层）（确认哪栋是2层），层高约3.5米。

40)41)地下车库有几个出入口？分别在哪里？

有3个出入口，分别位于4栋、16栋、10栋附近

41)42)车库的停车收费标准是如何计算？

以政府备案价为准

42)43)车位是否是卖是租？价格标准？

待定

43)44)小区的安全和防盗措施有哪些？

小区设有门禁系统及入户可视对讲机；小区有红外线监控。

44)45)小区是否有红外线监控系统？

有红外线监控

45)46)小区的防火分区及安全疏散是怎样考虑的？

小区地下室防火分区设置符合规范，安全疏散满足规范要求。小区住宅塔楼为每层一个防火分区；高层建筑设置消防扑救场地符合规范要求。

46)47)小区是否有监控系统？是否有入户可视对讲机？

有监控、小区设有入户可视对讲机。

47)48)小区的消防系统如何分布？有无设置消费水池？

小区主要设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、灭火器、建筑防排烟糸统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、数字智能消防巡检系统；在9栋屋顶设有消防水箱，21栋地下室设有室外消防水池及水泵房, 8栋地下室设有室内消防水池和水泵房。

48)49)地下室的防火分区以及安全疏散是如何考虑的？

地下室为汽车库存与设备房，每个防火分区约4000平方米,每个防火分区均有两个安全出口。

49)50)小区的设备用房在哪个位置？

主要设备房位于2栋地下室，7，8，9栋地下室，12栋及21 栋地下室，10栋地下室。10栋首层设消防监控室。

50)51)小区的变电房在哪个位置？位于首层还是地下？变电房采用何种设计？

小区变电房位于2,7,12栋，位于地下室。一级用电负荷10KV/380V/220V。

51)52)小区三表（水、电、煤气）设置在哪里？

水表：商铺水表分区域集中设置，具体位置为小区内部商铺外墙，塔楼住宅水表设于水管井内；

电表：商铺电表分区域集中设置在地下室电表间；塔楼住宅每三层设置一个电表，设于电井内。

煤气表在各户厨房或阳台

52)53)小区的供水系统是怎样的？高层会不会水压不够？小区内有无净化直饮水装置？（无）或者提供中央集中供水？

小区供水采用市政和变频调速设备加压供水设备，一层由市政压力直接供水，其余楼层采用加压供水，加压供水共分为三个区。高层水压由加压设备保证；小区设计中无净化直饮水装置。小区无中央集中供水。

53)54)排水排污如何处理？排污管道使用什么材料？排水是侧排还是直排？

小区污水采用污废合流，雨污分流，雨污水分别接入室外雨污水管网；室外排水管采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹排水管，室内污水排水管采用普通UPVC排水管，雨水排水管采用承压加厚UPVC排水管。

54)55)项目是否有垃圾中转站、化粪池、备用发电机？

小区无垃圾中转站，项目共设有5处化粪池及1处备用发电机房。

55)56)靠马路、轨道旁的楼栋如何降噪？

外墙采用砌体墙抹灰构造；阳台采用实体玻璃栏板或增加实体墙。对于轨道旁的楼栋外窗采用的夹胶玻璃中的胶片为特殊材料制成，这种材料为高弹性高阻尼材料，在保持夹胶玻璃强度的同时，有效衰减声波等措施。确保住宅室内卧室白天室内环境噪声不大45dB,夜间室内环境噪声不大37dB,客厅昼夜间室内环境噪声不大45dB。

56)57)小区有无雷电保护设施？

有，已采取第二类防雷建筑物外部防雷的措施，包括对直击雷，侧击雷的防护。

57)58)台风会不会对高层建筑造成影响？

小区住宅设计已按规范考虑台风对建筑影响程度。

58)59)小区的地势多高？比周边高多少米？

小区地势最低点约27.6米，最高点约31.8米，室外标高比周边道路高约0.3米~0.5米。

59)60)小区的避难层是在哪一栋哪一层？

无

60)61)项目是否精装修交楼？

是

61)62)是否有泳池，泳池风格？长宽是多少？面积？水深？游泳池有无更衣室？

小区内有一处游泳池,泳池设计现代自然。