惠阳大亚湾部分楼盘备案价涨价原因何在?

 

近一个月以来惠阳大亚湾大部分楼盘备案价还是维持在原来的水平线上,仅少量几个项目的备案价有上浮情况。给大家分析下哪些楼盘的备案价有上浮,上浮的原因又在哪?

 

首先从大亚湾开始,大亚湾最近有上浮备案价的项目有卓越东部蔚蓝海岸以及金地天润自在城。卓越和金地分别从1.38万/㎡和1.34万/㎡的均价上浮到1.44万/㎡和1.42万/㎡。

 

分析主要的原因有以下几点:

1 两个知名开发商的超级大盘在距离一线临深仅1公里左右的距离,但是价格却相差1000元/㎡,而且部分一线的项目毛坯价格都高于这两个带装修项目的价格。

 

2 此次这两个项目备案的楼栋位置较好,尤其是金地天润自在城的8栋号称项目的“楼王”。

 

惠阳此次两个备案价有上浮的项目分别是惠阳星河丹堤以及中洲公园城,其中星河丹堤此次备案的项目以小高层为主,整体备案价略高于之前产品,情有可原。

 

 

中洲公园城的备案价从1.1万以下到1.17万/㎡,猜测主要是因为同个区域龙林上观备案1.24万/㎡,虽然中洲位置较偏一些。但是同个区域价格相差1500-2000元/㎡,差距较大,而且中洲公园城也是个建面百万级别的大盘。

 

此次两个区域备案价涨幅的几个项目,共同点是均为建面超过百万级别的大盘,其他一些项目价格均未发生明显的变化。

 

 

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