湖南长沙人想在惠州临深买房投资

客户:你好,惠州的住宅现在要大致多少首付才能入手啊

 

周明华:看需要多大面符号

周明华:2房还是3房

 

客户:都可以

客户:反正投资

客户:不自住

 

周明华:2房3房首付相差些

周明华:看对临深楼盘有什么要求没

周明华:11000-20000的房价都有

 

客户:低点的吧

客户:20000这太高了

 

周明华:先要看自身对楼盘有什么要求

客户:惠阳离深圳最近不

周明华:惠阳大亚湾都挨着深圳

 

 

客户:都可

客户:高铁附近价格如何了

 

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周明华:高铁站这一块的有一个开车10分钟到南站的 11000带装修

周明华:近一点的 开车4分钟的13300左右毛坯

 

客户:多少平的

客户:11000的吧

客户:6分钟也没多少差别

 

周明华:我 给您发户型图

客户:是小的小区不

 

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周明华:超大小区

 

客户:是碧桂园类的还是?

客户:我看是精装还是大的小区

客户:第二套现在是要几成呀

 

周明华:这是精装大社区,香港上市开发商 雅居乐

周明华:最低要4成 起步

 

客户:这个也是大品牌

 

周明华:第一个96平米能满足要求吗

周明华:香港上市公司来的

 

客户:就是说没有四五十万是不行的

客户:最低4成,是不管第几套?

 

周明华:您问的是第二多现在几成

周明华:您名下现在有没有房贷在供

 

客户:我名下有2套住宅,有一套没有贷过款,有一套还有几万块钱贷款

客户:第三套是不是又要加成数了

 

周明华:房子都是在哪里的

客户:长沙

周明华:您只有一套正在供楼,所以按二套可以四成

 

客户:如果还完呢

客户:还是四成不

 

周明华:还完3成

客户:现在利率是上涨几成

 

客户:4.9往上3成不

周明华:一套30%

 

客户:2呢

周明华:往上加

 

客户:多少

周明华:具体看哪个银行

 

客户:一般

周明华:40 45都有

 

客户:天啊啊啊

客户:太吓人了

 

周明华:早2年是开发商挣钱,今年是银行挣钱。左手挪到了右手而已。刚需换房族 早买早受益

 

客户:我们只是投资而已

客户:有低首付的楼盘没

 

周明华:您现在的问题是赶紧去把那几万还清

客户:那随时可以还呀

 

周明华:然后您说一下您首付预算多少钱

周明华:要提前一个月还

 

客户:哦

周明华:提前申请,不是你去还就能还的

 

客户:我的是随还呀

周明华:可能长沙不一样吧

 

客户:想什么时间还就什么时间还

周明华:惠州是要提前一个月申请

 

客户:在手机里,自己随便还

客户:我是等额本金贷的

 

周明华:那挺好

客户:1000起步

 

周明华:现在有一个低首付的

周明华:您首付接受多少

周明华:有一个3房,首付1.5成的

 

客户:那是多少万

周明华:另外1.5成半年内付清

 

客户:按三成是多少万

 

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周明华:90平米的,首付17万上下吧。1.5成的金额

周明华:有没有压力

周明华:预计12800均价带装修

 

客户:这就是不含契税和维修基金的,1.5成首付

客户:余下的1.5成和契税和维修基金,半年内交齐?

 

周明华:契税不急着交。交楼前交就行

客户:哪年交楼

 

周明华:维修基金 5400块钱

周明华:2020年交楼

 

客户:这个盘有多少栋

周明华:交楼了,开发商才去办房产证,办房产证的前提就是需要你的契税发票,所以交楼前去交清就好了

客户:恩,这个我知

客户:没有交契税,办不了房产证

 

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周明华:这一个是一期的

周明华:还有二期和3期

 

客户:每一面都是马路

客户:对吧

 

周明华:只有北面的那才是主干道

周明华:侧面都是小路

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周明华:您要把预算说一下

周明华:我好给您匹配房子

周明华:没有一个预算,不知怎么开始

周明华:还有一个有低首付的。但是有利息。借10万4000,借20万8000的手续费

周明华:也是低首付

周明华:位置没这个好

 

客户:你刚说的那个位置是怎么个好法

周明华:到深圳就3公里多

 

客户:17万还是可以的

周明华:不到4公里就是深圳了

 

客户:是吗

 

周明华:深圳坪山最便宜也要3万多一平米

周明华:那就可以

 

客户:他们最小也只有90的吧

 

周明华:您安排时间尽早过来惠州看房

周明华:最小90平米

 

客户:这也是品牌吗

客户:有个朋友在惠州,说那边烂尾的不少

 

周明华:[视频]

周明华:惠州本地大开发商开发的

周明华:您朋友 有没有告诉您早3年,在这边4000多一平米可以买到房

周明华:买房要有大格局,想想坪山3万多平米,这边1万多怎么算贵。深圳全世界就一个

 

客户:恩

客户:你的这个样板房是三房的,

 

周明华:是的

周明华:[视频]

周明华:越是挨着深圳交界处的房子越好销,周末很多客户看房。

 

客户:恩,这低首付持续到什么时间

客户:现在在售的是第几栋

 

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客户:交了低首付,就要去办贷款对吧

周明华:当然

 

客户:售第6栋

客户:楼下是什么,幼儿园吗

 

周明华:商铺

周明华:小区有幼儿园

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周明华:圈圈幼儿园

周明华:以后你们的物业 就交给万科服务

 

客户:恩

客户:这楼盘叫啥

 

周明华:大亚湾临深楼盘晶地里程

 

客户:我现在住 的就是万科

客户:物业

客户:还可以

客户:这低首付持续到什么时间

 

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周明华:低首付持续到什么时候

周明华:怕到时候晚了,没什么楼层了

周明华:现在是锁房号的

周明华:按揭资料通过了,有什么楼层,您就确定什么房号。

 

客户:跟长沙还不一样,还得先按揭资料过

 

周明华:一共是2个单元,2梯4户,33层。一楼是商铺。2楼开始算到33楼。32*8=256套房源

周明华:肯定啦

周明华:既然是按揭,如果按揭过不了,交了钱,客户要退钱。开发商还要办手续退钱。 早审核资料过了就买,没有过也就省一个流程咯

 

客户:恩

客户:附近公共交通如何

客户:购物等

 

周明华:我给您划个图

客户:离海边远吗

 

客户:恩

 

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周明华:3300米就是深圳

周明华:门前是主干道

周明华:到海边也不远

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客户:我不喜欢主干道,喜欢安静

周明华:6号楼不是主干道

 

客户:到海边10公里

 

周明华:主干道的1栋 上半年就卖完了

周明华:对

周明华:上半年90平米最低5成起首付。全款优先

周明华:上半年基本上买不到

 

客户:你是说因为到年底了,才会有这个

周明华:是的

客户:外面公共交通有吗

客户:到深圳怎么去

 

周明华:门前就是大马路3公里多就到深圳了

周明华:22年地铁一通,更方便了。

 

客户:哦,只能开车,没有公交?

 

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周明华:5500米是深圳的地铁站

周明华:这条路17年才通车

周明华:买房是用眼光买房,不是用眼睛买房。

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周明华:4400米到高铁站

周明华:2020年才交房。22年地铁通。您总不能等22年地铁通了才过来惠州买房吧。

 

客户:恩

客户:要买当然要早

客户:不然挣的钱,白挣了

客户:攒了等于没攒

 

周明华:湖南人敢为天下先

客户:最近是到深圳哪?坪山?

 

周明华:您买房只要抓几个重点就行,地铁22年通车,到地铁站5500米,想想长沙您现在5500米22年能不能搭上地铁

客户:4400米到深圳还惠州的高铁站

 

周明华:高铁站4.6公里,门前大马路

周明华:深圳的也可以划给您看

 

客户:长沙现在地铁很方便

客户:我们离地铁站 很近

客户:坐公交几分钟吧

客户:地铁口的也有,长沙不贵

 

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周明华:15公里

 

客户:你是说到 惠州高铁站4.6公里

 

周明华:是的

周明华:这个是深圳坪山高铁站

周明华:坪山高铁站那里4万一平米

 

客户:惠州高铁站 叫个什么名

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周明华:惠州南站

 

客户:在打车软件里一搜那以远,肯定搞错了

客户:这就对了

客户:确实很近

 

周明华:我在这边住了7年 这些数据 靠谱

周明华:[动画表情]

 

客户:恩,朋友圏 看得出你的专业

客户:周边有商业 吗

 

周明华:有万达

客户:多远

 

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客户:不远

 

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客户:你这个是什么地图软件

 

周明华:天虹大润发 2公里多

客户:这么好用

 

周明华:谷歌地图

 

客户:就可以自己这样随意标示

客户:我还从来没有试过

客户:附近有休闲的吗?山呀水的

客户:公园类的

 

周明华:[语音]

客户:哦,小型 的

 

周明华:[语音]

周明华:[语音]

 

客户:叫什以

客户:么

 

周明华:儿童公园

 

客户:你说广东最大

客户:所以才好奇它的全名了

 

周明华:可以发图片

周明华:等找几张发给您

 

客户:[图片]

周明华:第一个

客户:恩

周明华:[图片]

 

客户:恩

客户:好,谢谢你的介绍

 

周明华:[图片]

周明华:长沙过来方便

 

客户:恩

客户:月供那是八九千了吧

 

周明华:[图片]

周明华:没有的

周明华:您还可以贷款多少年

 

客户:我82的

周明华:36

客户:恩

周明华:20到25年吧。女性贷到60岁

 

客户:我都要贷等额本金

客户:不要本息的

客户:算20吧

 

周明华:本金,要看您的流水如何

客户: 要多少

 

周明华:流水是发工资的吗

客户:一年有几十吧

客户:你就先按这个来算

客户:我以前买的都好便宜,现在涨得太离谱了

客户:是真的要八九千

 

周明华:贷款80万预算,20年月供

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周明华:本息5900

周明华:15000-18000,最近半年的月进帐要有这个数

 

客户:等额本息5900

周明华:是

 

客户:等额本金七千多

客户:我不喜欢这个本息的

客户:拉那么长

客户:我喜欢弄几年就还了

 

周明华:您流水满足就可以本金

 

客户:恩

客户:好,清楚了,晚饭时间了, 不打扰你了哦,我也吃饭去啦

客户:再联

 

周明华:保持联系

客户:好

 

客户:卖房的人里面你是真专业

周明华:谢谢!

 

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