华润小径湾楼盘值得投资吗?最全介绍:

 

华润小径湾总占地面积约177万㎡,规划建筑面积约270万㎡,总投资约180亿元人民币。 华润小径湾将建设成为集高端住宅、度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的滨海度假型第二居所。

 

目前项目从2013年开售至今,已经开发建设到第五期。

 

一期项目,名为观海轩,位于项目东部,地块为一条东西走向狭长地块,沿南侧海岸建设,建有高层住宅和低层洋房。

 

与一期项目位列同一排、同样沿着海岸线建设的,从东到西分别为万象海会所(同时作为营销中心所在地)、滨海商业街、艾美酒店,社区巴士站则位于万象海会所的北侧空地,系项目的重要自身配套。

 

二期到四期项目名为听海轩,总体位于项目中部。其中靠东侧的是二期组团,靠西侧的是三、四期组团,建有高层住宅和低层洋房。

 

项目五期规划为别墅产品,位于地块西部,建于乌头山山体。

 

华润企业的高管培训基地华润大学,以及耕雨农园,位于项目三四期和五期之间;贝赛思国际学校位于项目西北地块。而项目西北侧临近石化大道的地块,则规划有华润员工的后勤住房。

 

 

一期项目,名为观海轩,位于项目东侧,用地面积约16.60万㎡,建筑面积约为30.11万㎡。

地块为一条东西走向狭长地块,沿南侧海岸建设;共有19栋住宅楼体,其中1-10栋为31-31层高的高层住宅,户型为建面51㎡/55㎡/75㎡/93㎡/112㎡/131㎡/138㎡/196㎡/226㎡的单间至三房;11-19栋为4层高的双拼洋房,户型为146㎡/160㎡/168㎡/236㎡的三房至四房,其中一楼户型带有花园;目前这19栋住宅已经全部售完。

另外,根据规划,在一期已售完部分的东侧,还有11栋住宅楼正在建设中,其中包括5栋高层住宅和6栋低层洋房,部分高层楼体建设到约13层左右。

一期产品建筑体距离海岸线仅约30米左右,可以说是最具海景景观价值的部分,目前二手房源价格较高,高层产品约为2-2.5万元/㎡均价,低层洋房价格已到4-5万元/㎡左右。

一期可以说是直接建在海滩上的,包括社区的绿化、住宅的建筑风格,比较有特色,经得起时间检验的。

 

二期到四期项目名为听海轩,总体位于项目中部。

其中靠东侧的二期组团,共有32栋住宅楼体,包括10栋高层和22栋低层洋房;10栋高层住宅中,其中1栋(30#栋)为17层,其余9栋(2#栋、7#栋、9#栋、12#栋、18#栋、24#栋、28#栋、29#栋、32#栋)为28-32层,户型为建面约51㎡/61㎡/67㎡/79㎡//82㎡/89㎡/96㎡/109㎡/142㎡/155㎡单间至三房;22栋低层洋房(1#栋、3-6#栋、8#栋、10-11#栋、13-17#栋、19-23#栋、25-27#栋、30-31#栋),楼层为4-9层,户型为建面约57㎡/64㎡/76㎡/85㎡/88㎡/100㎡/103㎡/114㎡/122㎡/137㎡/142㎡/147㎡/155㎡/200㎡的单间到四房。

目前二期产品基本已售完,高层二手房价格约为1.7-1.9万元/㎡,低层洋房二手价格约为2.5万元/㎡。

 

 

三期和四期,位于中部靠西侧部分,三期在南,四期在北,目前均有在建和在售部分。

三期为45#栋-52#栋,共有7栋住宅楼体、1栋商业体(51#栋为在建滨海电影院);7栋住宅楼体中,有3栋(49#栋、50#栋、52#栋)为5层高的洋房,户型为建面约137㎡/139㎡/158㎡/161㎡的三房;有1栋(48#栋)为18层小高层住宅,另外3栋(45#栋、46#栋、47#栋)为33层高高层住宅,户型为建面约57㎡/60㎡/72㎡/76㎡/83㎡/88㎡/91㎡/97㎡/132㎡/139㎡的单间至三房。目前三期除了48#栋售完以外,其余楼栋均有部分楼层房源在售,高层产品备案均价在1.1-1.4万元/㎡,低层洋房2.3-2.7万元/㎡。

四期为33#栋-44#栋,共有11栋高层住宅楼和1栋幼儿园(44#栋为在建幼儿园);11栋高层住宅楼中,在售的有6栋,其余5栋在建中,其中33#为47层,39-40#栋为46层,41-43#栋为39层,户型为建面约57㎡/60㎡/70㎡/76㎡/82㎡/89㎡/93㎡/97㎡/132㎡/136㎡/139㎡/165㎡的单间到三房;这6栋在售住宅楼中,除了43#栋基本售完之外,其余均有部分房源在售,其中33#栋和39#栋为今年4月刚刚批准预售,可售房源较多,备案均价在1.1-1.4万元/㎡。

 

项目五期规划为别墅产品,位于地块西部,建于乌头山山体,靠山面海,依山势层叠建设,可以保证每户都能居高观赏海景。目前五期项目的具体规划信息还未公布。

 

 

社区规模来看,华润小径湾项目建面约270万㎡

说起小径湾的内部配套,的确都是比较高大上的配置。酒店、国际学校、滨海商业街、会所、社区巴士等等,各种配置都算是比较精品。

 

 

艾美酒店

先说说引进的艾美酒店。这个酒店的住宿标准较高,从最低的1200元左右到最高的7100元左右。

艾美酒店是一个起源于法国的酒店品牌。1972年,法国航空建立了Le Méridien这个酒店品牌,以“提供客户宾至如归的感受”为目标,第一家艾美酒店(Le Méridien Etoile)于巴黎开幕

。现今,艾美已在世界50个国家和地区拥有120家酒店,已成长为全球性酒店集团,其中大部分酒店位于世界各主要城市和度假胜地,遍及欧洲、非洲、中东、亚太和美洲各地。

惠州小径湾艾美酒店位于项目临海一线位置,拥有200余间客房及套房,每一间客房都配有景观独立阳台。酒店还配备北纬22度酒吧、乐美中餐厅(以惠州本地特色美食及粤菜为主),主营法式美食的新食谱全日餐厅,2268平米的宴会厅、多功能厅以及会议室组合的活动空间,300平米的室外花园,以及健身中心、多个泳池等配套。

 

社区巴士站

项目一期和二期之间的空地上,建有社区巴士站,每日有巴士往返项目及深圳罗湖万象城、南山大冲。巴士往返出发时段覆盖早上、中午和傍晚,周末班次更频密。业主车票每人10元,非业主每人40元(儿童20元)。

 

滨海商业街

总建面2万㎡,位于万象海会所西侧,也是临海一线位置。

商业街以餐饮为主,同时还有儿童培训、家居、零售超市、运动品牌,以及度假公寓、租售中心等业态。

说到餐饮,这里有不少深圳常见的餐饮店,高档一点的比如江南小镇、太兴茶餐厅,亲民一些的比如吉野家、满记甜品、木屋烧烤等等,以及一些轻餐、茶饮店。此外,这里还有根据地酒吧这样的纯深圳元素。

其他业态,比如儿童培训、运动品牌等,这里依山面海,风光旖旎,就近有各种山海游玩配套,因此有惠州帆船帆板队、小燕画院、喜德盛单车等这样的机构。

此外,华润万家、生鲜超市这样的基础生活配套也有。

 

以高端标准建造的万象海会所,同时也是项目的营销中心所在。

会所内部空间有7000㎡,配备了两大无边泳池、驹鲍餐厅、太平洋咖啡、华润万家超市、一线海景健身房、室内篮球、羽毛球馆、桌球室、儿童活动区等。室内采光选取4.5M大跨度玻璃面,以求较好的观海效果,同时令建筑整体轻盈、具流动感。

 

 

华润大学南校区

华润大学是由华润集团于2012年创办的集团高管培训机构,现有河北白洋淀和广东惠州两校区,其中南校区就位于华润小径湾项目山地区域,总占地约12万平方米(其中4万平米为后期预留发展用地),建筑面积约5万平方米,其西侧临山,东侧临河,面朝大海,具有山、河、海等自然景观资源。

华润大学南校区内,分为星光大道、学习园区、运动综合区、露天剧场花园、静态花园五大区域。学校建筑由山体中段至山脚,呈现瀑布状态,由上至下高差较大,建以建筑梯台及不规则楼梯,间以植物装饰建筑。

 

 

贝赛思国际学校

贝赛思(BASIS)是美国学术声誉很高的体系学校,在2017年全新的U. S. News全美优质高中排名中,贝赛思(BASIS)学校包揽前三名。贝赛思(BASIS)约20%的毕业生获得美国排名前15名大学的录取,四年制大学录取为为100%。贝赛思具备世界竞争力的课程体系、国际公认的评估和优异的校园文化。

 

贝赛思(BASIS)国际学校在广州、 深圳 、惠州、南京、杭州分别有开设校区。华润小径湾贝赛思国际学校坐落在小径湾半山之间,由爱圣国际教育集团携手华润集团斥资约6亿元联合打造,已于2018年9月正式开学。学校开设5-12年级课程,提供1200个学位,包含800个住校名额。开学第一年,华润小径湾贝赛思国际学校已获得世界先进教育促进组织联盟(AdvancED)的认证,并得到美国大学理事会授权,成为了AP考试及PSAT考点。

 

学校占地面积达68744平方米,总建筑面积达43356平方米,容积率仅0.59,建筑覆盖率仅22%。整个校园依山而建,错落有致,绿地面积达60%,是一座生态校园。作为一所寄宿学校,华润小径湾贝赛思国际学校配置了完备的教学设备,以及图书馆、黑匣子剧场、阶梯教室等人文学术空间,多功能体育馆、恒温泳池、山顶足球场、篮球馆、羽毛球馆、健身房等运动场馆和设施。

 

项目还配建有一所国际幼儿园,位于四期37#栋西侧,华润大学东侧,目前正在建设中。

 

 

 

优势:

1、华润小径湾是典型的旅游度假楼盘,距离海岸线很近,是真正的一线海景资源项目,其规划的较高品质的会所、滨海商业街、艾美酒店、贝赛思国际学校、社区巴士、幼儿园、晓联河景观水系、滨海绿道等,都给项目加分不少。

2、产品涵盖了高层住宅、低层洋房,后期在建有别墅等产品,比较多样,选择面较宽,且依山面海而建,可从半山俯瞰。

3、周边有华浩海悦湾、梵高的海、碧桂园十里银滩、合生海角1号、合正东部湾等已入住及在建项目,海景项目连片开发,人气和配套可共享,使得这个区域的海岸线并不单调,项目也并不显得“孤单”。

4、项目整体绿化率较高,园林营建不错,容积率较低,生态氛围和私密性不错。

5、除了幼儿园、滨海电影院之外,项目基本配套几乎已经全部开始运营,大致环境已经定型,具有相当的稳定性。

6、项目位于大亚湾区最东部区域,是惠州滨海度假走廊的起始端,高速路、普速路交通便利,离深圳较近,方便深圳人度假;西侧紧邻的黄金海岸是大亚湾区重点打造的旅游景区,生态资源优越,与主城区联系方便。

 

 

惠州海景房——华润小径湾项目,目前在售的高层产品价格在1.1-1.4万元/㎡左右,低层洋房产品2.3-2.7万元/㎡左右。相比而言,高层产品于滨海大部分项目的价格相当,但比西侧的泡泡海、东能银滩等项目的公寓型产品(1.7-1.9万元/㎡)便宜较多;低层洋房项目价格与大部分滨海项目的别墅价格相近,但滨海大部分项目少有低层洋房产品,因此可比性较弱;但若后期别墅产品入市,相信别墅价格会超过洋房,也会高过同类型滨海项目的别墅产品。

 

对比海景景观,相比于碧桂园十里银滩维港湾、佳兆业山海湾的户型基本能保证大部分户型看海,且距离海岸线很近,基本可定义为真正的一线海景项目。目前华润小径湾在售的三期和四期,不算一线海景,且部分楼盘户型有一定遮挡。不过,相比于西侧的滨海大盘华浩海悦湾来说,华润项目基本都在滨海一侧且距离较近,因此比海悦湾要更胜一筹。

 

 

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