龙光城龙公馆折扣优惠倒计时,最后入手时机!

 

7月4日,内地和香港股市房地产板块行情表现异常强势,即使在大盘连续两日震荡下行背景下,部分房企股价依然涨幅可观,A股市场多只股票涨停,港股市场龙光地产(3380.HK)等表现不俗。

 

房地产板块出现逆势上扬,与上半年房企销售业绩陆续出炉及近期来自宏观层面流动性放松预期存在较大关联。根据机构统计,今年上半年中国房地产市场稳步发展,尽管行业整体增速较2018年同期有所放缓,但百强房企表现依然可圈可点,6月单月销售业绩环比增速超23%,近四成房企年度销售目标完成率超过50%,投资拿地战略重心重回一、二线城市,尤其是位居第二梯度的房企更加积极进取,业绩增长颇为强劲。

 

对此,著名国际投行瑞信7月4日发表研究报告认为,内地TOP30房企在今年6月合约销售年增长11%,虽然基数较高,表现仍优于市场预期;7月2日,野村研究报告指出,内地开发商6月销售超过预期,主要由于内地房地产推出了更多的新盘,去化率也大致维持在稳定的70%;大和证券也认为,内房销售保持良好,行业正在复苏轨道,其中一、二线城市表现或更佳。

 

瑞信进一步预测,随着下半年推出更多销售盘源,内房企销售增长有望加快。野村预期,政府会在7月推出更多的支持政策,房企在8月公布中期业绩也是正面利好因素。花旗发表报告表示,受惠于内地政策稳定及楼市正面、盈利前景能见度高以及估值吸引等因素,预计内房股将跑赢大市,且股价强势可持续。

 

具备高成长性、高弹性特征的新一线房企,因表现优异而备受青睐,花旗和德银等投行均继续推荐龙光地产为地产行业首选。花旗指出,龙光地产今年上半年合约销售完成率超过50%,未来有可能上调850亿元的2019年销售目标;兴业证券给予龙光地产“买入”评级,认为其2019年销售额将大概率超过年初制定的权益目标,优质的土地储备将为销售规模增长提供持续动力;华泰证券亦把龙光地产评级上调至“买入”,预期其今年中期及全年业绩将强劲增长;德银则预测,龙光地产2019年核心盈利有望达到100亿元,盈利能力继续领先行业,并维持较高派息率,回报股东。

 

 

龙光城楼盘建筑面积500万平,已开发9年有余,是大湾区入住率比较高的一个小区,达到80%。据悉,整个龙光城可以容纳约20万人,有着堪比内地小县城的配套和规模,是一座“生活大城”。

 

目前,龙光城推出的龙公馆项目,打造13米高4层小洋房,更少的住户,更高的得房率,放眼整个湾区独一无二,给人耳目一新的感觉。

 

这个项目有几大亮点不得不提:临深只有100米,总价2字头、容积率只有0.95,前后带花园,一梯两户、电梯入户设计。整个惠湾区几乎没有在售的同类洋房产品,可见其稀缺性。

 

1、容积率只有0.95,稀缺的低密度洋房产品

龙光城龙公馆整体总建面约12.5万平米,总户数968户。项目最大的亮点是容积率超低,只有0.95。如果把整个龙公馆的地分给968户,平均每户可以获得136.27平米土地!

 

实话说,龙公馆作为非别墅项目,容积率约为0.95,这是非常罕见的!一般高层的容积率在3.5-4.5之间,而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间,而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.95,就会拥有宽敞的楼间距,更多的绿化。

 

目前寸土寸金的深圳,想要找到纯粹且低密的宜居之地,是难上加难。而龙光城可以说是临深最近的项目,在售的龙公馆也是非常稀缺的低密度洋房产品,在整个临深地区,是改善住房和投资置业的重要选择。

 

2、3.3米层高,一层带有前后花园

龙公馆是标准的13米高4层洋房,单层层高达到了3.3米。

带有南北双向观景阳台,中间串联客厅、餐厅、卧室的连轴方式,真正实现了户户南北通透的户型设计,保证了居住的舒适度。

 

项目一层还带有前后花园,是按照别墅水准配置的园林景观。闲暇时间,可以约上三五好友,在庭院里谈笑风生。

 

3、一梯两户、电梯入户设计

项目还有一大亮点是一梯两户、电梯入户设计。这样算下来,除去1楼不需要用电梯外,总共6户需要用电梯,电梯使用更私密更快速更舒适,使用体验高出了普通住宅的10倍。

 

另外,2-4楼的业主,上电梯必须刷卡才能进入相应的楼层,真正做到独门独户,私密性和舒适性是远远高于高层住宅。

 

提醒大家,大亚湾楼盘龙光城龙公馆此次推出的是,最后一批洋房产品,折扣优惠倒计时,错过就真的不再有了。

 

 

 

 

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