惠阳大亚湾二手房交易困难在哪?

近期惠阳大亚湾多个项目放缓了新品的加推,大部分楼盘是没有预售证在储备客户,个别楼盘甚至关闭样板房。这当然有一部分原因是因为近期炒的沸沸扬扬的“限价令”放宽的传言所致,但是整体的新房货量紧缩使得置业者在挑选的时候更加的无从下手。

 

这时,二手房市场尤其是部分热点区域的二手市场开始逐渐受到了置业者的关注。近期很多网友询问了二手房方面的情况,说自己再选择还有政策方面对惠阳大亚湾的二手房就像谜一样。

 

 

路之难,难在哪?

 

惠州二手房交易和深圳相比在流程上没有什么差别。具体差别是银行贷款方面以及个税,目前个税没有什么变化,网传大亚湾二手房个税调整?假的!

 

高昂的个税,20%的增幅部分,加上3%的中介费,基本上100㎡的房子,就这两项就要多准备10万。这是比新房多的购房成本,但是二手相对较低的单价完全可以抵消这部分。

 

困难还在后面,因为惠州的二手房在银行的评估价普遍偏低,总价高出评估价的部分不能贷款,这些要算在首付预算里面,增加一部分购房成本,同个区域内,新房和二手房单价相差3000元/㎡的房源,二手房的购房成本基本与新房持平,有些甚至高于新房的首付预算。当然二手房也相对减轻了很多月供的压力,所以只要是首付预算充裕的情况下,二手房还是一个非常好的选择。

 

还有就是看房的辛苦,二手房独特的属性,唯一!每套房子有可比性但是却是完全不同,不一样的业主,不一样的装修,和新房对比在看房的过程会大大的消耗时间和精力。

 

最后的一点是从业人员,深圳经过多年发展,其中介行业相当的成熟,而且深圳本身已经是一个以二手市场为主的城市,其从业人员的专业以及职业道德经过多年的沉淀,是大亚湾中介行业所不能比的。

 

这些都对惠州的二手市场有很大的影响,在美丽的单价外表下,过程会漫长,痛苦一些。

 

 

您可以选择一种方式赞助本站