大亚湾买房投资与居住优先西区和澳头

作为临深城市,东莞、惠州不仅均受益于深莞惠一体化、深圳东进战略、粤港澳大湾区等政策利好的支持,且同时在深圳房价上涨的带动下,房地产行业迎来大幅升温,惠州的惠阳大亚湾与东莞塘厦、黄江、凤岗等临深片区一度成为临深楼市的明星板块,受到深圳刚需热捧。

 

 

惠州表现最好的大亚湾临深片区,目前均价在1.4万元/㎡左右,而作为市中心的惠城区,房价才堪堪过万,与东莞城区相差甚远。

 

况且迄今为止,惠州尚未出台限购及限贷政策,相对于深圳、东莞,惠州楼市仍极具优势。从城市面积来看,惠州是深圳的近6倍,是东莞的近5倍。可见对比周边城市,惠州土地资源总量大。受益于整个粤港澳大湾区的利好以及深圳日益增强的辐射带动力,惠州临深片区前景广阔。只是随着时间推移,我们对大亚湾的标签仍停留在“临深”两字。

 

值得一提的是,惠州是沿海城市,拥有两个非常著名的海湾——大亚湾与巽寮湾,其与亚婆角、双月湾等海岸度假核心点共同组成了环大亚湾新区,海岸线长达约223.6公里。

 

作为广东“六湾区一半岛”中的一员,环大亚湾新区位于大鹏湾和红海湾之间,区位优势明显,产业发展态势良好,海洋资源丰富,是港澳及珠三角辐射粤东和内陆地区的桥头堡,战略意义重大。

 

 

在交通方面,随着厦深沿海铁路、珠三角城际轨道等的建设通车,以及深汕高速、沿海高速、广惠高速等纵横交错的交通路网,环大亚湾新区往北可直通粤北及华中地区,往东与粤东、海峡西岸经济圈、长三角紧密联系,往西则可增强与深圳、东莞、香港以及珠江口西岸的联系,交通条件优越。

 

有一点必须提到,因为惠州的沿海特征,使得大亚湾霞涌、巽寮湾等区域的旅游属性大于居住属性,外来消费属性更加纯粹。此外,海居生活虽然舒适,适合养生养老,但若长期住在海边,空气会过于潮湿,周边配套也相对不足,购物、上学、上班等都非常不便。这也是海景房比起居住,更适合用来度假的原因。

 

 

因此,周明华建议:如果您是以居住和投资为考虑,请优先选择大亚湾西区、大亚湾中心区和大亚湾澳头片区的楼盘。

 

 

 

 

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