一线临深楼盘牧云溪谷值得买吗?

作为一线临深品质大盘之一,牧云溪谷貌似在龙岗有不少的群众基础。

 

 

牧云天地这个商业做了起来。

街道两侧的住宅,这种面貌和深圳相差无几。

 

 

整体和谐。

应该承认,这面貌相比同为一线临深的龙光城而言,还是要赞。

 

统一规划打点,统一设计。

又如同为一线临深的锦绣壹号,社区自身段位还不错,无奈隔壁邻居有点土low。导致市容面貌相对差了些,不如牧云溪谷这。

 

再对比如惠阳星河丹堤,星河丹堤的整体和谐性也还不错,自成一体,不过,就社区街面的对比,牧云的街面感觉会比较nice点,星河丹堤属于社区内部道路,车道不是很宽敞。

 

这一次再去看新圩这的牧云溪谷,有此感受。

 

惠阳星河丹堤,依山而建。

和牧云溪谷的感觉有所不同。

 

 

我也寻思着,为何牧云溪谷的报价比星河丹堤还要高?牧云溪谷的原始发行价其实也不低,但是二手报价确实比星河丹堤要高。

 

龙光城的上限,普宅冲刺到18000+。

龙光城,价格竟然拼不过牧云溪谷,同为一线临深楼盘,同为华师附中。

 

都有地铁口在附近,都在外环出口旁,都紧邻深圳,都自城一体。

个人认识来看,龙光城的发展潜力要强于牧云溪谷的。

 

龙光城临近坪山高新园,牧云溪谷临近坪地低碳城,坪山高新园还是比低碳城要强的。可以就近满足高新园区的居住需求,而且高薪就业群体,购买力也是在线。

 

坪地的购买力,谈不上,更多的还是龙岗中心城片区的购买力。目前坪山中心城的购买力相比于龙岗中心城?如此,坪山中心城还得努努力,虽然大家都看好坪山发展,但是目前确实和龙岗中心城还是有差距。

 

龙光城离坪山近,牧云溪谷离龙岗中心城近点。

 

 

抱的大腿,不够粗?

再说回下锦绣壹号,也算得上是一线临深一个大盘,6期开发,而且几乎大多数楼栋都在2万上下发售。

一二期建筑质感还行,三四期升级,五期配置再次升级。有点在卖配置的感觉,因为配置所以高价。之所以如此形容,可以看看锦绣壹号对面的小区,配置没锦绣壹号高,所以价格相差挺大的。

 

看看这路边的芒果树,这个绿植,似乎就差了点和谐度。

锦绣壹号这个开发商,在豪宅开发上,估计是差点经验,砸钱搞配置,展示高端;商业运营上,也是需要像商业地产学习。让我想到了灿邦集团,搞来搞去,自己搞商业体搞不下去便换了运营,改成“吾悦”。

 

就拿锦绣壹号的商业运营招商来说,北门商铺空荡荡,一二期南门商铺洗浴中心的门头简直拉低档次!说好的统一招商运营,最后还是商铺出售,自行去招商。

 

牧云的街铺,虽然没有全开,但是管理上看着还是挺和谐,门头比较齐整。

再有,锦绣壹号的二手房市场价,明显也是扛不起发行价的。这一点,也有所体现了出来。

 

深大城际聚龙站。

地铁19号线聚龙东站。

如火如荼的产业大楼建设。

2030年实现50万的高端就业人口,70万的常驻人口,汇聚3000家高新技术企业,实现万亿经济产值。

这个就是坪山高新园的宏伟蓝图。

 

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