惠州买房首付2成起,刚需置业好时机

 

8月是让人感到“惊心动魄”、“振奋人心”的,。那么我们“惊”的是什么呢?相信大家都有听到8.15新出的“降低首付比例”内容,那么这个降低首付是怎么操作呢?降低之前我们的首付又是多少呢?

 

来,我们今天先谈谈这个“首付”,毕竟这是我们将要掏出的钱,肯定要上心呢;政策前,我们的正常首付是首套房三成,二套房四成,三套及以上就要全款了,(PS:因为惠州是“限贷”的哦,家庭为单位最多只能贷款两套,当然您要是资金充足全款购买就完全不是问题啦。),这是我们8.15之前。但是从8.15开始,我们的首付最低是2成;打个比喻:100万的房子之前三成首付30万,现在两成首付20万,这意味着首付一下子从之前的30万降到了20万。是不是一下子压力就小了很多呢?

 

那么,问题又来了,这个是所有的都是两成首付吗?想要做两成首付,以家庭为单位无房贷、无购房记录的才可以按照两成来给;问题又来了,如果说我是有过购房,但是没有贷款或者是已经还清了再或者是卖掉了的,能不能按照首付两成来付款呢?答案是:不可以。

 

需要按照首付3成付款。由此可以看出这个政策首付两成主要针对的是“首套首贷”。更多详细的可以看我们下面的图片解析。

 

说完了我们的8.15相信也还有很大一部分人心里在想:“首付降低了又怎么样呢?不就是变相的贷款变多了,每个月压力更大了!”那么接下来的8.22该是让您“肾上腺素”上升的时候了什么是8.22?简单的讲就是“降息”,贷款的利息减少了,本次调整是今年的第三次降息,5年期以上LPR下降了15个基点;首套房最低是可以降到20个基点。

 

结合降低首付对我们有什么好处?举个例子:100万房子三成首付,贷款70万,以去年到今年平均的利率6.0等额本息来算月供4196每月,30年利息81万;现在100万房子两成首付,贷款80万,利率4.1等额本息月供3865每月,30年利息59万。这么一对比,是不是差距就来了呢?贷款70万竟然比80万每个月都要多331元;所以,您现在还会觉得降低首付是还款压力变大了吗?光是利息都省了22万。所以无论是打算小换大或者是首次置业的你,都是一个好的机遇,买房要赶巧,切勿应了人们常说的“买涨不买跌”。所有的东西合适自己才是对的,对应需求也才是我们想要的。

 

 

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