【珠海华润置地广场】百问百答
【开发篇】
1.拿地时间？土地使用时间？
2021年7月22日；70年
2. 本项目占地面积、总建筑面积是多少？共由多少栋建筑组成？总规划户数是多少？人才房多少户？
E地块占地面积21146.04平方米，总建筑面积约95479.49平方米，共由8栋建筑组成（其中1-3栋、5栋、7栋为住宅塔楼；4栋为垃圾收集站；6栋为配电房、8栋为商业），总规划户数：743户，没有人才房；
F地块占地面积14862.33平方米，总建筑面积约58311.09平方米，共由8栋建筑组成（其中1栋、3-4栋、
7栋为住宅塔楼；2栋、5栋为配电房、6栋为垃圾），总规划户数：473户,没有人才房；
3. 小区内部住宅建筑面积和商业面积是多少？商业的位置以及数量？
E地块住宅计容面积约69819.28平方米，商业建筑面积约2597.42平方米，商业位于E地块北侧,数量为2
栋；
F地块住宅计容面积约44040.04平方米，没有商业;
4.本项目的容积率、绿地率和使用率是多少？
E地块容积率3.5，绿地率25%，使用率约75.99-78.1%，以测绘数据为准；
F地块容积率3.0，绿地率30%；使用率约为76.1-77.37%，以测绘数据为准；
5. 本项目有几个出入口（人行、车行），分别在哪里？
E地块人行出入口2个，分别位于地块东侧和北侧；车行出入口2个，分别位于地块东侧和南侧；
F地块人行出入口2个，分别位于地块南侧和北侧；车行出入口2个，分别位于地块南侧和西侧；
6.项目的建筑设计风格？
住宅建筑立面为现代风格：采用三段式布局、基座装饰柱及屋顶简洁干净的造型线条，通过不同材质及色彩的运用，形成强烈韵律感，精致简约，彰显都市格调。建筑风格希望能体现成熟型生活区的感受，我们通过一种现代的立面风格，简洁的立面色彩，线条节奏有度，主次线条层次分明，整体简洁雅致，体现一种精致、讲究、优雅的生活方式，既于周边建筑相协调，又体现出区域标志
15.各楼的层数是多少？层高多少？净高多少？
E地块1、2、3、7栋26层，层高2.9m；E地块5栋25层，层高2.9m。
F地块1、7、8栋23层，层高2.9m；F地块3、4栋22层，层高2.9m。
16. 架空层高度是多少？用途是什么？
架空架空层高5.2米；用途为公共活动场地；
17.地下室分为几层？每层的用途是什么？
1层；地下车库及设备房。
18.各楼的设备层设置在何处？地上部分有无设备层？在何处？电梯设备间在何处？
各楼的电房设置在首层，其他设备房设置在地下室，电梯设备间设置在屋顶层；
20.各楼的公摊部分是哪些？所占比例是多少？
公摊部分包含楼梯间、电梯间、首层入户大堂、公共走廊、屋顶机房等，公摊以测绘数据为准；
小区是否有残疾人专用通道？以及残疾人使用设施？
每栋住宅楼主入口设置有无障碍坡道，设置有无障碍电梯；
22.小区的人防工程位置在哪里？有多少面积？级别如何？
小区的人防工程设置在E地块1~3栋、5栋，面积约8158.84平方米，级别为核6常6。
23.销售中心以后用途？
商业；
27.小区是否提供24小时热水？
小区内未提供24小时热水；
32.化粪池位置？
E地块西北侧设置一处9m³玻璃钢化粪池、南侧设置一处100m³和75m³玻璃钢化粪池、东侧设置一处
4m³和30m³玻璃钢化粪池；
F地块南侧设置一处100m³玻璃钢化粪池、东侧设置一处50m³玻璃钢化粪池；
33.垃圾房位置？如何处理垃圾排放？处理周期如何安排？
E地块垃圾房设置在地块南侧坡道旁；F地块垃圾房设置在地块西侧；E、F地块场地内均设有垃圾收集点，
由物业收集到垃圾房处集中运输；
35.电表如何查表？
有安装独立电表。
36.配电室在何处？
E地块：1号公变位于E1栋首层，2号公变位于E5栋首层，3号电房位于E6#电房。
F地块：1号公变位于F5#电房，2号公变位于F2#电房。
37. 小区使用的是否天然气？
小区使用天然气；
38. 户内是否有燃气报警系统？温感系统？位置？
无燃气报警系统，无温感。
39.室内的布线情况如何？都有哪些种类？
布线穿管暗敷，种类有照明灯具，开关插座，电视和网络
40.小区宽带网络采用何种方式？
光纤入户。
42.社区安防系统有哪些？
视频监控系统、访客对讲系统、周界报警系统、出入口控制系统、停车场安全管理系统、无线对讲系统、电子巡更系统。
43.住户安防系统有哪些？
紧急求助报警系统。
44.小区是否采用人车分流？
小区采用人车分流；
45.车行出口、入口的位置？社区的车行路线有哪些？
E地块车行出入口位于地块东侧和南侧；F地块车行出入口位于地块南侧和西侧；
46. 车位总数？车位比例是多少？地面车位？半地下车位？地下车位？架空层车位？架空层车位的层高？
E地块车位数以政府批复数据为准；地下室改造成商业取消车位约99个，地下室改造成垃圾收集站取消车位约3个，地下室核销车位、问题车位，取消车位约48个；
47. 是否设置充电桩？数量多少？分布位置？
有设置充电桩：
E地块：设置充电桩车位约181个，分别是E地块地下室第四防火分区，第五防火分区，第八防火分区。
F地块：设置充电桩车位约109个，分别是F地块地下室第二防火分区，第五防火分区。
48. 电梯品牌？
暂未确定。
52.园林设计风格？
打造现代、大气、雅致。
53.园林设计的理念？
EF地块与中轴核心绿地串联，建立区域空间整体性，营造更健康活力人文的宜居空间。
61. 项目外立面颜色？
主体外立面颜色采用米黄色质感涂料+深灰色质感涂料+深灰色铝板及百叶，首层架空层采用米黄色仿石涂料；单元入户门头采用非洲米黄仿石面砖+阿波罗灰仿石面砖+古铜色铝板（最终以交付状态为准）
63.外立面材质？
住宅：浅黄色多彩漆、深灰色铝板、石材、质感涂料（最终以交付状态为准）；
商业：浅黄色艺术砖、深灰色铝板、米白色石材、米白色多彩漆（最终以交付状态为准）；
64.项目整体风格？
现代风格（最终以交付状态为准）
【物业篇】
1.物业公司的收费标准？住宅\商业收费方式？
收费标准待定，最终由政府部门备案公示为准。
2.物业服务特点？
华润物业“悦+”战略品牌：悦服务、悦资产、悦智慧、悦生活
悦服务——传递品质温度：科技与人文相结合，全面提升基础物业服务品质，通过情感悉心服务描绘品质生活愿景。
悦资产——创造预见价值：有形资产专业咨询、托管、经济等增值服务，更专业的资产托管能力，为客户资产增值保值。
悦智慧——科技凝聚智慧：借助科技手段，为物业前介设计、工程设备管理、能源管理提供智慧物联解决方案，助推智慧物联高效运营。
悦生活——构筑生活方式：通过大数据洞察客户需求，带来更慧心的服务，创建全新消费场景，全面提升生活品
5.何时收取住房公共维修基金？公共维修基金作何用途？所包含的维修范围、费用？
收费标准：根据《珠海市物业专项维修资金管理办法》配置电梯住宅收费标准收取，90元/ ㎡
您可以选择一种方式赞助本站