珠海华润置地广场新楼盘 百问百答

珠海华润置地广场】百问百答

 

 

【开发篇】

1.拿地时间?土地使用时间?

2021年7月22日;70年

 

2. 本项目占地面积、总建筑面积是多少?共由多少栋建筑组成?总规划户数是多少?人才房多少户?

E地块占地面积21146.04平方米,总建筑面积约95479.49平方米,共由8栋建筑组成(其中1-3栋、5栋、7栋为住宅塔楼;4栋为垃圾收集站;6栋为配电房、8栋为商业),总规划户数:743户,没有人才房;

F地块占地面积14862.33平方米,总建筑面积约58311.09平方米,共由8栋建筑组成(其中1栋、3-4栋、

7栋为住宅塔楼;2栋、5栋为配电房、6栋为垃圾),总规划户数:473户,没有人才房;

 

3. 小区内部住宅建筑面积和商业面积是多少?商业的位置以及数量?

E地块住宅计容面积约69819.28平方米,商业建筑面积约2597.42平方米,商业位于E地块北侧,数量为2

栋;

F地块住宅计容面积约44040.04平方米,没有商业;

 

4.本项目的容积率、绿地率和使用率是多少?

E地块容积率3.5,绿地率25%,使用率约75.99-78.1%,以测绘数据为准;

F地块容积率3.0,绿地率30%;使用率约为76.1-77.37%,以测绘数据为准;

 

5. 本项目有几个出入口(人行、车行),分别在哪里?

E地块人行出入口2个,分别位于地块东侧和北侧;车行出入口2个,分别位于地块东侧和南侧;

F地块人行出入口2个,分别位于地块南侧和北侧;车行出入口2个,分别位于地块南侧和西侧;

 

6.项目的建筑设计风格?

住宅建筑立面为现代风格:采用三段式布局、基座装饰柱及屋顶简洁干净的造型线条,通过不同材质及色彩的运用,形成强烈韵律感,精致简约,彰显都市格调。建筑风格希望能体现成熟型生活区的感受,我们通过一种现代的立面风格,简洁的立面色彩,线条节奏有度,主次线条层次分明,整体简洁雅致,体现一种精致、讲究、优雅的生活方式,既于周边建筑相协调,又体现出区域标志

 

15.各楼的层数是多少?层高多少?净高多少?

E地块1、2、3、7栋26层,层高2.9m;E地块5栋25层,层高2.9m。

F地块1、7、8栋23层,层高2.9m;F地块3、4栋22层,层高2.9m。

 

16. 架空层高度是多少?用途是什么?

架空架空层高5.2米;用途为公共活动场地;

 

17.地下室分为几层?每层的用途是什么?

1层;地下车库及设备房。

 

18.各楼的设备层设置在何处?地上部分有无设备层?在何处?电梯设备间在何处?

各楼的电房设置在首层,其他设备房设置在地下室,电梯设备间设置在屋顶层;

 

20.各楼的公摊部分是哪些?所占比例是多少?

公摊部分包含楼梯间、电梯间、首层入户大堂、公共走廊、屋顶机房等,公摊以测绘数据为准;

小区是否有残疾人专用通道?以及残疾人使用设施?

每栋住宅楼主入口设置有无障碍坡道,设置有无障碍电梯;

 

22.小区的人防工程位置在哪里?有多少面积?级别如何?

小区的人防工程设置在E地块1~3栋、5栋,面积约8158.84平方米,级别为核6常6。

 

23.销售中心以后用途?

商业;

 

27.小区是否提供24小时热水?

小区内未提供24小时热水;

 

32.化粪池位置?

E地块西北侧设置一处9m³玻璃钢化粪池、南侧设置一处100m³和75m³玻璃钢化粪池、东侧设置一处

4m³和30m³玻璃钢化粪池;

F地块南侧设置一处100m³玻璃钢化粪池、东侧设置一处50m³玻璃钢化粪池;

 

33.垃圾房位置?如何处理垃圾排放?处理周期如何安排?

E地块垃圾房设置在地块南侧坡道旁;F地块垃圾房设置在地块西侧;E、F地块场地内均设有垃圾收集点,

由物业收集到垃圾房处集中运输;

 

35.电表如何查表?

有安装独立电表。

 

36.配电室在何处?

E地块:1号公变位于E1栋首层,2号公变位于E5栋首层,3号电房位于E6#电房。

F地块:1号公变位于F5#电房,2号公变位于F2#电房。

 

37. 小区使用的是否天然气?

小区使用天然气;

 

38. 户内是否有燃气报警系统?温感系统?位置?

无燃气报警系统,无温感。

 

39.室内的布线情况如何?都有哪些种类?

布线穿管暗敷,种类有照明灯具,开关插座,电视和网络

 

40.小区宽带网络采用何种方式?

光纤入户。

 

42.社区安防系统有哪些?

视频监控系统、访客对讲系统、周界报警系统、出入口控制系统、停车场安全管理系统、无线对讲系统、电子巡更系统。

 

43.住户安防系统有哪些?

紧急求助报警系统。

 

44.小区是否采用人车分流?

小区采用人车分流;

 

45.车行出口、入口的位置?社区的车行路线有哪些?

E地块车行出入口位于地块东侧和南侧;F地块车行出入口位于地块南侧和西侧;

 

46. 车位总数?车位比例是多少?地面车位?半地下车位?地下车位?架空层车位?架空层车位的层高?

E地块车位数以政府批复数据为准;地下室改造成商业取消车位约99个,地下室改造成垃圾收集站取消车位约3个,地下室核销车位、问题车位,取消车位约48个;

 

47. 是否设置充电桩?数量多少?分布位置?

有设置充电桩:

E地块:设置充电桩车位约181个,分别是E地块地下室第四防火分区,第五防火分区,第八防火分区。

F地块:设置充电桩车位约109个,分别是F地块地下室第二防火分区,第五防火分区。

 

48. 电梯品牌?

暂未确定。

 

52.园林设计风格?

打造现代、大气、雅致。

 

53.园林设计的理念?

EF地块与中轴核心绿地串联,建立区域空间整体性,营造更健康活力人文的宜居空间。

 

61. 项目外立面颜色?

主体外立面颜色采用米黄色质感涂料+深灰色质感涂料+深灰色铝板及百叶,首层架空层采用米黄色仿石涂料;单元入户门头采用非洲米黄仿石面砖+阿波罗灰仿石面砖+古铜色铝板(最终以交付状态为准)

 

63.外立面材质?

住宅:浅黄色多彩漆、深灰色铝板、石材、质感涂料(最终以交付状态为准);

商业:浅黄色艺术砖、深灰色铝板、米白色石材、米白色多彩漆(最终以交付状态为准);

 

64.项目整体风格?

现代风格(最终以交付状态为准)

 

【物业篇】

1.物业公司的收费标准?住宅\商业收费方式?

收费标准待定,最终由政府部门备案公示为准。

 

2.物业服务特点?

华润物业“悦+”战略品牌:悦服务、悦资产、悦智慧、悦生活

悦服务——传递品质温度:科技与人文相结合,全面提升基础物业服务品质,通过情感悉心服务描绘品质生活愿景。

悦资产——创造预见价值:有形资产专业咨询、托管、经济等增值服务,更专业的资产托管能力,为客户资产增值保值。

悦智慧——科技凝聚智慧:借助科技手段,为物业前介设计、工程设备管理、能源管理提供智慧物联解决方案,助推智慧物联高效运营。

悦生活——构筑生活方式:通过大数据洞察客户需求,带来更慧心的服务,创建全新消费场景,全面提升生活品

 

5.何时收取住房公共维修基金?公共维修基金作何用途?所包含的维修范围、费用?

收费标准:根据《珠海市物业专项维修资金管理办法》配置电梯住宅收费标准收取,90元/ ㎡

 

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