合正方洲——龙岗中心城不用名额3.x万
地铁3号线吉祥站地铁口，有稀缺回迁房资源，明年交楼，不用名额
合正方洲 龙岗中心城一手住宅 地铁3号线吉祥站地铁口， 建面67-117平户型 ，不用名额社保，远低于备案价！
首先：这个房是合正方洲项目的回迁房，不需要名额，不用三年限售，无需契税。办了红本就可以转让。价格是商品房同朝向同楼层价格的85折（商品房98平方户型朝南高层48000左右，118户型朝南高层53000左右）。但是户型比商品房位置更好。众所周知目前旧改项目是回迁户优先选房的，回迁户选完剩下的，才能拿出去卖。这是为了优先保障回迁户的权益。
项目距离吉祥地铁站400米左右。自带九年一贯制公办学校。商品房交楼时间是2024年1月16日之前，回迁户交楼比较早，2022年交付。
交楼办证就可以转让。
目前周边二手房 房价：
旁边金地龙城中央二手房挂牌价基本都在5.1-5.4万左右
对面万科天誉二手房挂价在6.1-6.5万左右
等于说每平方净赚两万多。而且无需契税，利息。
这种已经开工还能转让的回迁房是非常稀缺的，整个深圳都没几个这种项目。
合正方洲
区府TOD180万㎡滨水大城首发
3号线·吉祥站A口·中心未来城市
下面这个视频介绍的很详细
——项目基础信息——
【开发商】合正集团
【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【一期套数】住宅1673户
【首推套数】639户
【停车位】2115个
【车位比】1:1.09
【物业类别】住宅、写字楼、商业
【产权年限】70年
【绿化率】40%
——项目价值点——
PART1丨未来的意志·多维配套 便捷交通 半小时都市生活圈
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。未来规划有深大城际30分钟达深圳机场、50分钟达惠州市区，还有龙大城际、深惠城际等城际轨道，交通十分便利。
华润万象 打造潮流休闲新地标
作为中国商业运营标杆，每一座华润“万象”皆布局城市中心，迭代区域商业格局，引领生活方式变革。合正方洲携手华润万象系商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。
滨水生态 一河两岸亲水社区
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占优质滨水生态资源。方洲的龙岗河流域是碧道升级工程重点工程示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
优质教育 重塑未来的教育力量
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，以重塑未来的教育力量，展现大城价值。
精英商务 构建国际商务枢纽
合正方洲本体规划有80万㎡超大规模高端产业办公群落，周边商务气息浓郁，高端写字楼林立，周边建有众多高端商务配套，享受家门口的精英生活。
区府CBD 拥揽都心一线繁华
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。
合正集团 多元都会价值运营商
深圳本土开发商合正集团，具有25年的房地产开发经验。合正方洲是合正集团倾力打造的标杆项目，合正一贯秉持选择项目的眼光和远见，出品即标杆。
PART2丨未来的意志·城市进化 180万㎡方洲未来城市 重构中央活力区
地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、约80万㎡创新产业办公及总部商务集群、约20万㎡旗舰购物中心及特色滨水街区、约77万㎡高端品质智慧型住区、两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。这里，是7天24小时，全时全业态的活力中心。
PART3丨未来的意志·坐标巨著 精研空间 触达未来人居典范
合家S系品质精装，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景，以超前居住视角、精研空间美学，开启时代人居典范。
精萃园林 全龄交互未来之境
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、活力阳光草阶、全时生态景观、主题儿童活动空间…约7.3万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
——龙岗合正方洲回迁房户型鉴赏——
免责声明：
本项目推广名为合正方洲，备案名为合正方州；开发商为：深圳市中龙信合投资有限公司；本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。
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