光明中心区柑山村保利旧改100万内入手拆迁房

100万内能搞定的旧改项目——光明区中心区城市更新,超低容积率,重点开发建设区域

 

百万内总价低,小面积20-200均有!深圳光明中心区柑山保利旧改项目。地铁口400米

深圳光明中心区柑山保利旧改项目,总价100万内可入手一套拆迁房,都是实测面积

 

光明中心区,柑山村保利旧改。修路部分和建学校部分已拆

光明中心区,柑山村保利旧改,地铁口物业,配套齐全,商业林立,升值潜力大光明大街柑山村城市更新项目拆迁房:整层,单套面积出售。

 

项目位于光明大街与柑山路交汇处,属于光明中心区、重点开发位置!

 

 

买房跟着规划走,2021年的深圳两会工作报告中,明确2021年加快开发建设9大重点区域,分别是深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、西丽高铁新城、北站国际商务区、环中心公园活力圈、宝安中心区、光明中心区、大运深港国际科教城、坪山燕子湖,这些重点发展区域未来可期。

 

而咱们今天介绍的项目,正好是九大重点建设区域之一的光明中心区保利柑山旧改项目。

 

项目位置

 

 

柑山村城市更新项目位于光明科学城中心区域光明大街与柑山路交汇处,属于光明中心区重点开发区域,离6号线光明大街站约400米,属光明街道东周社区,可读深圳实验学校(光明部)、光明小学、东周小学、星河小学、光明中学、华夏中学等

 

项目旁边就是星河的CoCocity,周边都已旧改建起来,如下图:

 

周边所建楼盘都是通过旧改建起来,而且都是开盘售罄!

北边的佳兆业云峰汇、西边的民轩揽翠台、万科光年四季、东边的绿地新都汇、南边的金地峰境瑞府、星河天地等

 

万科光年四季宣传视频

 

项目介绍

 

在万科光年四季和绿地新都会中间的位置,有工业区和城中村,据当地村民介绍,这片旧改已经有包括保利、星河、绿地等多个开发商觊觎许久,先后参与谈判,由于城中村中有几家钉子户态度比较强硬,最终都没有如愿,目前该项目已经由保利地产实施,申请立项中。

 

区域规划

 

光明中心区主要以居住商业为主,配建大量的小学、九年一贯制学校

 

1、建设密集,要以地铁站为中心,全翻新一遍?

光明大街以地铁沿线、光明大街两条道路组成的十字线为结点,有动作的项目(包含住宅、写字楼、旧改、学校、新拍地、公园等)有大概快20个。

从图片上可以看到,以光明大街(目前光明大街在翻新,扩建)和6号线沿线为一个十字线,不是在建项目,就是已经立项的旧改,再就是开发商在意愿征集,可以说是准备把整个中心片区这里全部翻新一遍。

而且从法定图则来看,光明大街这一片是整个科学城住宅用地最为集中和密集的地方。

随着这些项目的逐渐落地,光明大街周边或将成为光明住宅最为集中,居住氛围最为浓厚的区域。

 

2、西南片区首发,可发展成一大片新住宅区

(1) 从绿地+星河到乐府花园,将是非常大一片新住宅区

目前光明大街附近在建的住宅项目有6个,5个都是在光明大街站西南边。

而且这一片连片非常大,包括已经在建的绿地、星河、金地、民轩、万科项目,已经立项的维他奶旧改,还有在建的华夏中学、深圳第二十二高中,以及在建的一块街心公园,将次新房乐府花园连在了一起。

再加上2020年11月23日就要出让的两块宅地,一旦出让成功按照惯例开发商也会马上启动建设,就剩下绿地和万科夹着的这块旧改和亚达工业园了,据晶晶打探,村名表示绿地和万科夹着的这块旧改,未定名暂叫柑山旧改,已经有开发商申请立项了。按照法定图则规划,唯一没有新动向的亚达工业园也是计划宅地。

 

(2) 生活配套规划强,走路上幼、小、初、高中

先不说幼儿园吧,因为新建项目的幼儿园资源是非常丰富的,大多新建项目都配有自己的幼儿园。除了已在的东周小学外,星河天地和维他奶旧改中间有一个24班的小学,星河蜀光旧改这里也有一个27班的九年制学校,万科项目规划有一个18班的小学;在建的华夏中学,是24班的初中;深圳第二十二高中,也在建设中。

可以在同一个小片区,实现幼儿园、小学、初中、高中一条龙,孩子基本可以靠走路上学完成学业。

东周公园已经建成,然后乐府花园这边也是在建一块小的公园绿地;商业的话,5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。

 

 

3、“深圳湾一号”进驻,200米地标,走高大上路线?

新立项的几个项目,都颇有走高大上的路线的可能性,比如光明大街西北位置的光晟龙钻城市更新单元,实际为顶级豪宅“深圳湾1号”的开发商鹏瑞操盘。

 

紧挨着的另一个旧改项目——荔园片区城市更新单元也由大唐入驻,这个开发商在深圳不怎么常见到,但是在广西开发了不少楼盘,以中式豪宅见长,从曝光的荔园效果图(下面会详细介绍)来看,也颇为风格厚重。

 

另外就是光明招待所这里的光明集团办公大楼片区旧改,规划了两座写字楼,其中一座约200米,要知道光明首发项目,科学公园旁的华侨城项目,宣传的很高大上也是200米+。

 

4、附近都是旧改,相对立项快,开发商“用脚投票”

作为原来的光明生活中心区,光明大街和凤凰城不同,主要是靠旧改来获得建设土地。但是这一片相对其他片区来说,楼都非常低,不少是工厂等,产权也相对简单。比如光明大街站西北这边,都是工业园,建筑普遍都不高,相对旧改比较好实施,而这一片未来也都按规划是居住用地、商业用地。

 

而且从目前旧改立项情况来看,旧改进度还是蛮快的,就是还没有立项的几个片区,也都有开发商进入进行意愿征集,比如华侨城、特发、佳兆业都在进行意愿征集。

 

采访当地村民,普遍都是比较支持旧改的,除了个别钉子户外,村民表示,其实没有拆迁的话,自己收入并不高,也买不起产权房,因为自己的房产没有产权登记,孩子上学都不能算一类,他们是非常盼望旧改的。

 

项目集团

 

保利发展控股集团股份有限公司(SH600048),简称保利发展控股成立于1992年,是中国保利集团控股的大型上市公司。

 

公司致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”,以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。2021年,保利发展控股位居《福布斯》世界排名第201位,行业领导品牌TOP3。

 

公司以和者筑善为品牌理念,以“让美好生活更美好”为企业使命;旗下业务布局全球一百余城,地产开发、物业服务长年稳居央企龙头,经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10,凭借出色的建设、运营、服务实力,担纲国际国内大型赛事服务商,参与多个城市重要项目建设,为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出长足贡献。

 

 

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