中国未来房价会跌还是涨呢?先看城市群第一步:

刚在网上看到一篇关于未来中国房地产走势的文章,讲的还不错,分享给大家看一下:

 

参与一下,谈一下自己的认识。

 

首先亮一下身份,我就是受益于房价上涨的那部分人,但我并不是职业炒房人。从最开始结婚的刚需,到后来孩子上学的学区房,到后来改善住房,再到后来投资购房。其实我不过就是正常的生活需求,但为了满足这些需求,房子折腾来折腾去,回头一看,呦呵,资产还真是不少了。

 

 

有人说有钱人要达到1000万。你说正常工资收入如何到1000万?在企业里工作的普通人,或者有点灰色收入的官,一年40W是绝大部分人收入的天花板。

 

不吃不喝需要25年能攒到1000W,从23岁大学毕业得攒到48岁,不用吃饭养家养娃?另外更重要的是,你23岁大学一毕业就能赚到40w么?

 

所以除了明星、大领导和上市公司高管,大部分富裕的同胞,基本都是来自于房产资产。北上广深高一些,二、三线城市低一些,4、5线城市就亏了,没怎么享受到这个红利。

 

但是房地产的发展是分阶段的,2000年左右随便买房,2014年是快速增值阶段,2020年开始可就不好说了。

1、宏观来看,国家的经济增速已经降速了,这个是随着体量的增长必然的结果,小孩子肯定比大人长得快嘛;

2、与GDP增速配套的货币供应必然也会降速,池子里不能无节制的放水,金融风险增加同时伴随着通货膨胀;

3、房价已经不是低位了,百尺竿头还要再涨?

 

从发展增速、货币供应、百姓承受能力的角度看,支持房价持续上涨的内部动力已经丧失了。

 

现在已经很多问题和矛盾暴露了,毕竟高房价吃掉了太多的可支配收入,大家都在盘算生活成本,盘算养娃费用,生育率下降跟房价有没有关系?

 

房产商的债务问题也暴露了,很容易引发金融海啸,这个窗户纸不能捅破,所以最近的政策是要求银行要保房地产的平稳发展。

 

 

好多开发商开始宣传房子又要涨,这个肯定是扯,这个政策是要解决地产商的债务问题,也就是说不能一刀切的断奶,要给他们续命,让他们尽快的去库存,化解金融风险而已。房价继续大涨?那不是继续原来寅吃卯粮的老路了么。

 

那么未来房价会跌还是涨呢?首先肯定的是房价不会像10年前一样,从北上广深到县城普涨了。房子的发展会分化,按城市群分化、按功能属性分化。

 

首先就是按城市群分化,所谓的一城一策。北上广深的问题跟鹤岗的重要性肯定不一样,毕竟鹤岗全市的房子价值可能都不如深圳一套小区。

 

 

所以北上广深和少量超高房价的一线城市会单独走,我认为是横盘为主,微降。因为这些地方的房价已经高到当地中高收入百姓都难以承受的地步了,所有的存量房都被锁死了。当地的老百姓绝大部分看似高资产,但都被困在唯一或唯二的住房里,丧失流动性。购买力不足难以支撑向上走,化解金融风险又不能大跌,所以只能横盘。

 

然后是一些有发展潜力的二线城市,就是所谓的城市群、自贸港,这部分房价还会持续的,小幅或者中等幅度的上涨,毕竟房价还不是特别离谱,老百姓改善买得起,另外也让全国性大地产商得以喘息,去库存,化解金融风险。房价没有涨的预期房子就卖不出去。

 

最后就是三、四、五线城市和县城了,随着人口减少,就业机会不足,这部分房价会大跌。

 

一个区域内的房子也会从功能属性上分为改善房、刚需房和老破小,不同的房子价格走向也会分化。

 

改善房就是当地人人都想买的房子,这个肯定是保值增值,因为这样的房子房源少,富裕的人们对价格承受力强,所以相对安全。

 

刚需房最不值得买,会横盘或者降价,降价幅度跟城市的发展情况挂钩,城市强房价就坚挺,城市弱,房价就看跌。

 

 

老破小你们以为一定会跌?那可真不好说。因为近10年时间的房价飞涨,老破小跟刚需房之间出现了比较大的价格差,随着人口从周边向中心城市集中,只因为房价足够低这个优势,老破小还真不会大跌,甚至可能会持续的偷偷的上扬,稍微拉近与刚需房的距离,老破小的租售比可能都超过理财利息。至于学区房或者待拆迁的老破小,那个就没法说了。

 

所以综上未来买房应该首选有国家政策扶持,发展趋势向好的城市群的改善房,或者这部分城市群里面的老破小房,但老破小房的选择更需要慧眼。

 

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