深圳旧改回迁房之:公示–申报–立项

深圳旧改回迁房之公示--申报--立项,你立项以后是必拆的,你没立项那之前的可以推倒重来,立项相当于大概的方案,教育、医院、住建、国土、水电、燃气这些部门,10几个部门,你要去申报拿批文,批文下来,OK,政府同意,立项之后下一步是专规,政府对时间节点是有要求的,不像香港囤地,坐等地价升值;

 

你每一个时间节点是有要求的,有一些是特殊原因,推后的,开发商都是要付出一些代价的,立项到专项规划一般是3年以内,专规相当于沙盘,一个纸质的沙盘,现在的旧改,开发商拿地是10万,基本上30% 35%是要给政府做贡献用地的,做绿化,做配套,做配套学校,税费下的70%才是可开发用地,专规就相当于这个地方他怎么建,哪一栋在哪,层高多少,几梯几户,哪里建幼儿园,哪里建游乐场,基本上后续开发,就按这个专规来,你就算要调也只能是微调。

 

其实我们这个修改人名一般是要过专规以后才能去启动签约谈判。

 

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