惠阳大品牌带学校的大楼盘：中洲公园城

最早对中洲的印象，是宝安灵芝公园那里的中洲中央公园，后来去了惠城金山湖，也有个中洲中央公园，还有一个中洲天御；再后来，中洲也来惠湾开发了个中洲公园城。中洲的品质，设计质感，颜值真的很在线，这一点相信群众的眼睛是雪亮的。

上图展示了中洲公园城（又称中洲河谷花园）和周边几个小区的相对位置，可以以南站作为一个参照。毕竟对迎宾大道的几个小区不怎么感冒，不过对中洲公园城倒是有所保留，保留是因为中洲的一个品质和社区配置。正好有房友留言，写一写个人看法。

基本的分析思路，还是对比分析法。

1、迎宾大道上的几个盘，金辉风雅轩、融创臻园、德威花园城、龙林上观、秋谷同成、中洲公园等，个人来看，排第一的还是中洲公园城。我的理由是品牌，品质，也不是说融创和金辉品质品牌不够，中洲相比较而言，多了社区的配置，比如有自带学校，对面有惠阳打造的一个仙女山旅游景区，还有伯恩光学园区。德威也有学校，但是德威花园的做工跟中洲相比，差距肉眼可见。

2、惠州南站这里有条主干道，惠阳内环东路，其实是会衔接到中洲公园城这的惠阳迎宾大道的。其实距离南站，多少还是会有点小距离的，地图位置可以看到，肯定是不如南站新城和雅居乐离南站近，而且目前的公共交通上迎宾大道也貌似...

3、如果论地段位置，论配置，迎宾大道几个绝对是不如碧桂园南站新城，对，用了绝对一词。其实我个人也搞不懂，迎宾大道这里的亮点是什么？因为淡水老城区没地开发吗？因为老城区拆迁太困难只能外扩吗？或者迎宾大道靠近惠阳政务服务中心吗？我发现有些人有很大的误会，觉得惠阳ZF机构会搬迁到这里来，就因为这政务中心吗？但是惠阳区ZF还是在金惠大道那里呀，没有消息说要搬呀？是不是被误导了呢？

4、说回到迎宾大道吧。中洲公园城相对去惠州南站更近点，也近惠大高速转深汕高速（深汕高速改扩建预计2023年完工），自身社区大，配建有公园，学校，商业，还有个伯恩光学园区的流量。这个是迎宾大道上其他几个小区所不具备的。至于秋谷同成，很意外，似乎买的人还不少，有感眼拙，1万34买秋谷同成...还临大马路，是什么被吸引了？隔壁中洲大名没听过吗？同样的位置，档次高下立判！或者说，如此价格，要我说，但凡稍微识货点，有首付实力，南站新城的二手房都可以上车呀！姑且先不说雅居乐可能有的群众会在意绯闻。但是一点可以肯定的是，买秋谷同成绝对是不如买中洲公园城的，铁定扑街。

5、融创臻园这片的流量，会来自哪里呢？中洲公园城这，好歹有个规划开发建设旅游景区，会吸收流量，离南站也还近点。中洲公园城，它的品牌价值，品质，档次，园林，户型，环境，在我看来，中意买也没多大的问题。毕竟这房子是真的品质好，配置还不错。溢价来自品牌品质产品自身了。迎宾大道的地段真不值这个钱。地段不值钱的情况下，如果小区还不给力，那可想而知结局会如何。

6、中洲公园城放几张好看的图片吧，作为参考。