在惠州临深是买新房和买二手房哪一个比较好

随着惠州临深片区越来越被深圳人所认可，据统计，在2020年，有约75%的惠州临深新房是被深圳客所购买，还不含二手房。那么在惠州临深是买新房和买二手房哪一个比较好这个话题一直都是讨论比较激烈，各有千秋，大有说法！

关于这点，周明华有一些看法，仅供大家参考：

新房的优势：

1、新房现在的户型设计比较新颖，格局方正，符合现代人的生活理念。

像玄关，飘窗，阳台改成一个房间是如今基本每个楼盘标配了，这些户型就是使用率高，不浪费面积。未来出手也比较好出手。一些老小区，设计的户型就是比较笼统了，有一些莫名其妙的地方不知道干什么用的。所以老小区就没有这些设计思路了。

2、新房的楼龄时间短，贷款更容易贷，开发商与银行合作的比个人贷款更容易，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、新房可以做正常首付，税费较少；

4、新房手续比较简单，不繁琐，不浪费太多时间在办手续上，基本都是一天，两天就可以全部办完！

新房流程：售楼处看房--交定金签订认购合同---准备按揭资料去银行做按揭--缴纳契税--收楼。流程很简单，省心省时！

5、新房花园普遍做的不错，外立面更具现代感，材质和工艺比以前更好，风格和布局更加合理；

新房劣势：

1、在市面的交易的新房多数为期房，购房者看不到实际楼体情况，会存在一些风险，维权，烂尾等因素！

2,、交房时间比较晚，拿证晚；

3、单价普遍比二手房高；

二手房的优势：

1、即买即住，可以省去一部分租房费用，不用等待，可以早日实现安家乐业。

2、房屋问题清晰，比如墙体是否有裂痕，楼体是否漏水，管道是否有破裂，水气电煤通断可知。楼层通风采光都可眼见为实。对自己所购买 的房子一目了然。

3、小区配套以及周边配套，二手房经过一定的发展与规划，已有成型，生活便利很多。不需要时间的等待，等周边的配套起来才能满足日常所需。

4、二手的价格与新房的有所差距，一般的二手房价格都比新房的价格低。

二手房的劣势：

1、社区的品质不高的，折旧很大，很多社区的物理管理不到位，从门卫的服务，礼节即可看出小区的品质如何。很多老小区聘用的物业公司都不大，只是一个简单的管理。

2、二手房手续繁琐，额外成本高，费用多样性，

3、房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

4、购房手续买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款（业主申请赎楼）→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。其中有任何一个环节出错都会导致购房者与业主有争议。

以上是本人的一些观点，不管是购买临深片区的新房还是二手房，根据自己资金需求，对房子配套，住房急缓程度以及自己个人喜好来做决定！如要买二手建议找个专业的机构来进行，把控风险最为重要！