了解深圳回迁房，首先说说深圳回迁房五大优势:

一篇文章带你了解回迁房，首先说说回迁房五大优势:

1.不限购，不需要购房资格和名额

2.价格便宜，仅是周边二手房的5到6折

3.跟开发商签拆迁补偿协议后立马每月有过渡租金拿，直到交房

4.出红本时无需交契税

5.不限售，拿到红本不动产权证后立马可以卖，无需等待满3年

然后说说关于回迁房的问答

1.什么是回迁房？

回迁房，就是在旧改时，开发商拆除村民的老房子，赔给村民的新房子，深圳规定旧改补偿的房都是有红本的商品房。

2.为什么会有回迁房这个市场的存在？

拆迁补偿过程中有两种赔偿方式，一种是赔钱，一种是赔房，原业主有多栋房子或大量面积的情况下，会卖掉一部分回迁房指标换取现金，提前变现，投资客也因为价格远低于市场商品房价买入而获得投资收益，实现双赢，而且是不需要购房名额的。

3.买回迁房有没有风险？

买回迁房买方是直接跟开发商签合同，将来出红本直接是买方的名字，只有大开发商才有资格接旧改项目，而且合同还要拿到多个部门备案。

4.回迁房多久可以交楼？

签合同时，合同里有写动工后三到四年交房。

5.购买回迁房的流程？

首先交个定金跟原村民约时间，双方一起到项目部签订（回迁房权益转让协议），再跟项目部签订《拆迁补偿协议》。签了后，买方身份就变成拆迁户了，等着交房，不能按揭，得全款付。

6.回迁房质量会不会不好？

原地拆原地建，建好拆迁户先选房，剩下的才拿去卖。跟商品房同质同量。

7.到时如何选房？客户购买的面积与开盘户型面积不一样怎么办？

抽签选房，就近原则，多退少补

8.回迁商品房产权和普通商品房有没区别？

没区别，同质量，也是红本，不同时期称呼不同，都是70年红本商品房。

9.办理房产证时有没有额外的费用？

不需要，如果有面积差，就补面积差价和面积差的契税。

10.已经交房的回迁房项目有哪些？

如：南山华润城、龙岗万科天誉、龙岗中海橡树园、龙岗保利勤诚达、佳兆业城市广场、龙华壹城中心、坂田银湖谷等等。