大概率事件:大亚湾适合长期居住!

同样是临深片区,为何东莞临深镇区楼价2万+,而大亚湾楼价才1万上下?

 

大亚湾价值被低估主要就是两点:

第一就是限价,这个太狠了,直接戳中了命门;

第二惠州政府规划与深圳还是联系得不够紧密,莞惠城轨和惠州地铁一号线就是最好的例证,其实地铁14和16号更重要;

 

可以说现在的大亚湾是天时地利人和,大亚湾夹在东深(深汕新区)西深圳(深圳特区)之间,想不发达都难。

 

 

论经济产值,大亚湾GDP2017年也破了500亿,长安550亿,塘厦才377亿,凤岗273亿。

 

论人口,大亚湾20万人口,长安66万,塘厦50万,凤岗35万,难道输在了人口上?

 

论深圳影响力,松岗光明观澜龙中,它们毗邻长安塘厦凤岗,楼价也就45000左右,而坪山楼价4万左右,一路之隔大亚湾楼盘1万上下,相差3倍以上,大亚湾这似乎是被低估了。深圳4万起步价能买得起的刚需有多少?连凤岗长安松山湖都破3万。

 

还是说,坪山还不够强,还不足以带动大亚湾飞起来。毕竟,坪山人口也还远远没达到200万的目标。而且GDP也就比大亚湾多了60多亿,才570亿。

 

深圳西部作为经济重心,坪山打造深圳东部中心,和龙岗大运形成双中心,估计坪山中心城还需要点时间,起码也得地铁14号线通车!那得到2022年 通车,还有4年,然后人口就会被地铁真正带过来,形成人口集聚。

 

有了人口,房租房价就有了最基本的支撑。

 

从松岗进入过长安,也从公常路进入过黄江,还有凤观路进入过凤岗,也从锦绣东路进入过大亚湾。作为双城融合最佳的还是坪山坑梓和大亚湾!简直叫无缝对接,告别了东莞和深圳交界处的杂乱无章。深圳这边是高新产业园,大亚湾这边是住宅片区,平坦的地块,4条主干道相连。

 

坪山高铁站附近的楼盘基本42000一平米均价,深圳坪山中山中学附近的楼盘也38000,所以均价4万。至于坑梓,屈指可数的几个商品房小区:中粮、金田、奥园、深业、丹梓,均价3万。假如大亚湾惠阳楼价直接上18000,深圳人该买的还是得买。毕竟18000在临深还算最低。主要还是因为限价,大亚湾2016年到2018年两年因为限价,一直基本没涨。如果不限价,惠州靠近深圳的龙山一路的楼盘涨到两万轻轻松松。

 

根据惠州住建局文件,2017-2021年,大亚湾只供应6万套商品房,平均一年1.2万套,早已告别无限量供应的年代,因为大亚湾土地也开始走向紧缺。

 

 

确实低估了大亚湾临深片区房价,不然政府不会限价,知名品牌开发商进驻,也充分说明看好这个片区。

 

我觉得是大亚湾临深片区人口没跟上节奏,但慢慢的人口也在增长中,从入住率上得到体现。

 

另外,坪山高新园一旦企业园区成型,大量就业人口就来了,选择大亚湾居住是大概率事件

 

 

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