惠阳南站新城片区安置指标房工程（首期）项目批复

发布日期：2020-08-10

根据《惠州市惠阳区人民政府常务会议决定事项通知》（惠阳府办会函〔2020〕22号）精神，现就该项目有关事项批复如下：

一、为提升安置居民的生活质量，助力惠阳区城镇化建设，同意你单位建设惠阳区南站新城片区安置房工程（首期）项目（项目代码为：2020-441303-47-01-035797）。

项目名称及概况

项目名称：惠阳区南站新城片区安置房工程（首期）

建设单位：惠州市惠阳区代建项目管理中心

二、项目位于惠阳区淡水街道金星大道南侧，南站新城片区内，本项目建设用地规划总面积54581平方米，总建筑面积为250835.25㎡，其中计容建筑面积191033.36㎡，不计容建筑面积59801.89㎡，共有12栋住宅楼，可安置住房1452户。建设内容包括：住宅建筑面积183436.59㎡、幼儿园建筑面积4822.22㎡、物业管理用房建筑面积297.69㎡、配套建筑面积2476.86㎡、地下室建筑面积12661.86㎡、架空层建筑面积47140.03㎡。其他建设内容包括：绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。

三、项目总投资为136420.61万元，其中建筑安装工程费112118.62万元，工程建设其他费17805.77万元，预备费6496.22万元。项目所需资金由惠阳区财政统筹安排。

四、根据《必须招标的工程项目规定》（国家发改委2018年第16号令）及《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》规定，该项目必须进行公开招标，具体招标方式核准意见见附表。

五、该项目待按照法定程序完善合法用地手续后方可动工建设。

惠州南站新城片区安置指标房工程项目的建设助力南站新城建设，对加快惠州跻身珠三角发展“第二梯队”、促进珠三角区域一体化发展、辐射带动粤东和粤北地区具有重大意义；有利于推进高线公园绿道系统的建设；满足拆迁安置需要，同时，项目的建设有利于引导农民集中居住，有效改善农民居住条件；有利于促进惠阳城乡发展一体化，为惠阳区及珠三角社会经济发展做出贡献。项目建设的社会需求迫切，理由充分。

为什么是惠州南站TOD新城？

进入湾区时代，城市之间竞争的本质是什么？是城市之间各种“流量包”资源的比拼，当资源抢夺战一触即发之际，只有占据了风口，才能乘风破浪，突围而出。

哪里才是风口？必定是要塞之处。纵观惠州这片1.13万平方公里热土，要问谁才是最大赢家，惠州南站，必须拥有姓名。

原因，很简单。摊开惠州版图，惠州南站西接深圳，东连深汕合作区，北临东莞，南面是香港，多所城市将南站“包围”起来，使其成为串联湾区重要城市的桥梁，名副其实的天选之子。

优越的地理位置，让惠州南站变成大湾区最重要的交通枢纽之一，多条轨道在此布局。

通车的广深港高铁、厦深高铁和在建的深汕高铁在惠州南站汇聚，于2021年启动动工的深汕高铁（建设中）已在惠州南站进行过了勘探；深圳14号线明确东延至惠阳，经过惠州南站。（来源：《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》）

一旦交通网络建成，惠州南站将化身惠州头号“流量池”，为辐射圈南站新城带来庞大的人流、物流、资金流，拉动区域的发展。

惠州南站新城，终于等来一个超级TOD！

惠州南站TOD新城要如何“炼成”?

TOD（Transit-Oriented-Development），以轨道交通为核心的公共交通引领城市发展模式，即把重要配套安排在关键的TOD轨道站点，多功能复合，实现10分钟生活半径无缝覆盖。

TOD秉承的原则就是：非公共轨道交通不立，非全维配套不成。

为了实现惠州南站TOD新城这一宏伟的设计，惠阳做了一系列科学的、完整的的规划——

根据南站新城法定文件，规划建设14所学校、18所幼儿园、2所大型医院，32处教育配套、大型商业综合体、博物馆、智慧楼宇……构建集教育、购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度配套为一体活力城市。

而轨道交通中，承载最高效的资源交互载体就是——TOD。

深谙TOD无可比拟的优势，2017年，惠阳发布《惠州市惠阳区淡水南站新城片区（DSNZ）控制性详细规划：法定文件》，规划南站新城片区占地约11.86平方公里，打造可容纳26万人居住的TOD轨道新城。

换句话说，就是依托TOD模式，将南站新城发展成城市黄金TOD区域，强调高质量、精细化，抢占湾区亿万流量资源。

值得注意的是，惠州南站新城片区距离深圳市50公里，位于深圳的半小时生活圈内，交通方面也有一番细致的规划。

据惠阳区住建局《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计（草案）的公示》，除了已有的南站，还将新增新桥站点。

1个片区，2个站点，5条轨道，放眼全国，都属罕见。

惠阳区南站新城PPP项目是省和市政府关注的重点项目,是环大亚湾新区的起步区，另外,惠阳区南站新城PPP项目对惠阳区的经济发展产生极大的推动作用，项目对提升惠州市的经济发展水平,推动产业结构的优化调整,提高惠阳区的综合实力和整体素质，推动惠州科技创新，改善投资环境，掀起招商引资热潮具有巨大作用！