龙华大浪星河潭罗村回迁指标房60平起4.X万

项目名称:大浪街道潭罗村片区城市更新单元

项目位置:龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧

 

潭罗专题片星河更新城市更新项目宣传片

 

开发商:星河集团

交通:地铁6号线阳台山东站(原大浪站)200米

项目规模:建筑面积约54万㎡

项目规划:集居住、办公、商业及配套于一体的大浪新客厅

项目进度:已过专规

户型面积:大于60㎡

价格:约4.X万/㎡

交房时间:预计4-5年

过渡期金:30元/㎡/月

装修补偿:800元/平米

名额条件:不限购,不需社保,不需名额

 

 

项目规划

深圳龙华一手旧改指标回迁房——星河潭罗村片区城市更新单元用地面积133459.4平方米,拆除范围用地面积为133437.9平方米,其中开发建设用地面积77678.8平方米,规划容积为537355平方米。

 

其中,住宅366930平方米(含保障性住房66040平方米),商业、办公及旅馆业建筑150000平方米,公共配套设施20425平方米。

 

 

据平面图显示,该项目包括一所12班幼儿园、一所9班幼儿园,11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业等各类商业配套等。此外,项目用地还规划有一块义务教育设施用地,将建设一所45班九年一贯制学校。

 

 

旧改进度

2020年6月22日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局对《大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划》予以公告。

 

潭罗村片区城市更新单元规划项目列入了《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》,目前该城市更新单元规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第6次会议审批并获原则通过。

 

 

交通配套

潭罗村片区城市更新项目交通通达,距离6号线阳台山东地铁站(原大浪站)仅200米左右,通达布龙路、福龙路、机荷高速路等多条城市高快速路。

 

项目一侧即是主干道布龙路,该道路由东往西经龙岗区坂田至宝安区大浪,沿线穿过坂田、龙华、民治、大浪等街道,终点接龙大高速公路,是连通龙岗、龙华、福田、南山等地的一条交通要道。

 

 

地铁6号线起点为1号线科学馆站,终点至11号线松岗站,南北贯通罗湖、福田、龙华和光明四个行政区。地铁6号线全长49.39公里,沿线共设27座车站,可以和1号线、2号线、3号线等7条地铁进行换乘。这条线路是光明第一条地铁线路,市民乘坐地铁从松岗到科学馆只需70分钟。

 

 

商业配套

星河潭罗村旧改近享大浪商业中心、大浪时代购物广场、纷享城等商场,3站直达九方购物中心、龙光玖钻、红山6979等三个大型MALL,满足一站式吃喝玩乐购需求。

 

教育配套

项目自带一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班九年一贯制学校,周边双龙星幼儿园、同盛幼儿园、博恒幼儿园、尚文学校、同胜学校、龙华中学、高峰学校等优质学校环伺。

 

休闲配套

项目所处大浪中心区位,靠近阳台山森林公园、大浪时尚创意城,咫尺未来地标建筑大浪文体中心。大浪时尚创意城规划总面积4.6平方公里,引导着片区产业转型升级,预将大浪打造为“时尚品牌之都”。

 

周边二手房价格约6-8万/㎡ 星河潭罗村旧改回迁房约4.X万/㎡

大浪承接龙华中轴发展的热潮,片区地铁沿线及布龙路沿线附近集中了大量旧改,区域建设已迈入了城市更新的浪潮。

 

大浪片区十余年来仅供应3个住宅,供应量比福田罗湖还短缺。项目周边无新房在售,二手住宅十分稀少,悠山美地二手房价格约6.4万/㎡,可乐园二手房价格约6.2万/㎡,港铁天颂二手房价格约8.4万/㎡,而星河潭罗村旧改回迁房约4.X万/㎡,约半价即可置业大浪中心片区。

 

 

巨幅旧改云集 大浪焕新而来

随着地铁6号线、龙澜大道大浪段、大浪时尚小镇等一批区域重点项目逐步兑现,带动了龙华大浪的城市更新(旧改)项目报批,片区内多项目改造高效,区域改善预期相对明朗。

 

 

目前来看,片区内旧改云集,布局有卓越上下横朗旧改、星河谭罗村旧改、鸿荣源赖屋山旧改、安宏基工业区旧改、三合村片区旧改、金盈新村旧改等多个大型商住综合体旧改项目。

 

多数旧改项目均打造为城市商住综合体,未来大浪区域内城市配套设施将不断完善,高端企业和精英人士的进驻将不断增多,在城市更新计划的加持之下,大浪面临全新的发展机遇,加快城市更新成为大势所趋,而城市更新为区域带来的价值也不言而喻。

 

 

星河集团

据悉,项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司为星河集团全资控股子公司。

 

 

星河控股集团成立于1988年,旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块。星河自2004年起涉足城市更新行业,属于最早涉足该行业的公司之一,现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河丹堤星河盛世、星河传奇、星河天地、星河荣御、星河智荟等住宅项目,创造了星河WORLD、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。

 

目前星河在深圳及周边共计运作50多个城市更新项目,其中有30多个已入市销售,累积更新面积超过1000万㎡,包括星河大靓花园旧改、星河新屯旧改、潭罗村片区旧改、光明大丰安片区旧改、稳健工业园旧改等。

 

不限购,不限售,无需名额,约4.X万/㎡买深圳星河潭罗村旧改回迁房,地铁口,有红本,4-5年交付,指标稀缺,早买早赚!

 

 

深圳旧改回迁房优势:

一、不限购,无需社保,不限户籍

二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业

三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位,享商品房同等品质同等配套

五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%

六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案

 

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