临深最有潜力和前景的地区

深圳经济总量在珠三角最大,经济辐射带动能力已超过香港广州。去年,深圳GDP位居珠三角第一,成为珠三角经济总量最大城市。深圳经济呈现长期快速增长,已连续多年经济增长速度居珠三角三大城市之首,目前,深圳经济无论经济总量,还是增长速度,均已超过香港广州。

 

深圳经济连续登上新台阶,到去年,深圳经济增量直逼京沪,不断增大深圳体量,已明显辐射了周边城市,推动地区经济,特别是深圳科技产业、先进制造业发展,带动促进周边城市东莞、惠州、中山、等城市,目前,深圳经济活跃,产业发达,发展动力十足,经济辐射带动能力已超过香港广州;

 

粤港澳大湾区的临深片区,也就是东莞、惠州、中山。

 

 

他们全都满足拥有地缘上的不可替代性,靠近全中国人多地少经济好,且未来发展动力超强的深圳,经济好必然伴随着高房价,北京的后花园是燕郊,上海的后花园是昆山,那供需更加紧张的深圳势必也会诞生一个睡城。

 

那东莞惠州中山谁合适成为深圳的后花园呢?

 

作为临深城市,最大的价值当然是要看离深圳的距离,所以我们不管是看城市的价值还是现在要挑最好的投资区域,最重要的一点就是离深圳近不近,越靠近深圳就越容易受到深圳的辐射和带动,而且更关键是要看离深圳的核心区的远近,你离深圳的郊区很近,意义是不大的。

 

从位置上来看,东莞滨海区最接近深圳最核心的前海,直线距离26公里,通勤距离40公里。

 

惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)到福田核心区直线距离43公里,通勤距离55公里。但惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)紧挨着深圳东进的中心,龙岗和坪山。离坪山中心通勤距离仅10公里,离龙岗大运中心也仅25公里。深圳已经开始投入重金打造这里两个区域,这一点也会给惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)加分。

 

中山东部片区到南山直线距离32公里,如果不走深中通道通勤距离要上百公里,深中通道开通后通勤距离将缩短到40公里,但是深中通道还有6年的等待期,这算是一个美中不足的点,会导致投资期较长。但也是投资的机会,一旦深中通道建成,价值会快速上升。

 

这3个区域分别从离深圳核心区的远近来看,毫无疑问是东莞滨海区最近。其次,考虑到中山深中通道的建成时间较晚和惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)紧挨深圳东进中心,总体来说惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)在这条标准上要优于中山。

 

所以,3个区域在离深圳核心区近不近的标准上的排序是:东莞滨海区>惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)>中山东部片区。

 

但是在投资环一线中,还有一点便是十分重要的,那便是价差,因为环一线主要是满足一线城市的刚需外溢需求,所以价格也要与一线城市有足够的价差,才有比较明显的优势,就是看价格是否还是洼地,限价是否限得严格。

 

对于投资来讲,要获得最大投资回报率,当然是要做到低买高卖了。虽然不能简单拿房价低作为投资的标准,但是在具备一定价值的基础上,房价低就是投资的很大优势。

 

房价低,资金门槛就低,也更容易实现高投资回报。

 

这三个片区的房价分别是:

东莞滨海片区均价20000-27000元/㎡

惠州惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)均价在14000元/㎡

中山东部片区均价15000-20000元/㎡

 

 

很明显,从价格高低这个角度来看,惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)的房价是最便宜的。

 

关于这条标准的排序是:惠州惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)>中山东部片区>东莞滨海片区。

 

 

这三大城市中,又以惠州惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)最火,吸引了来自粤港澳大湾区乃至全国的大量热钱。

 

惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)是从2017年底开始受到关注的,从一开始的3成首付,房贷利率上浮10%,到后来变成4成、5成首付,房贷利率上浮20%、30%,投资门槛不断提高,就是因为开发商房子不愁卖,不愁客户。从5月开始,惠阳基本上是一开盘就遭疯抢,去化率100%,来自粤港澳大湾区甚至是全国的投资者都来惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)抢一套房。

 

你可能会说,那现在惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)吸收了全国的热钱,但是现在也没有涨啊?

 

一方面是房住不炒,“遏制房价上涨”;另一方面,惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)是严格执行限价,基本都是在14000元/㎡左右。惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)拥有比东莞中山更突出的价差优势。

 

长期以来,惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)能够顶住压力在粤港澳大湾区的核心城市中维持不限购,就是因为限价,限价导致房价数据控制在合理范围内,这样的结果就是购房者高兴——投资成本低;惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)政府高兴——去库存、增加财政收入;省政府高兴——房价数据好看,可以向中央交差。

 

正是因为限价,所以目前惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)的价格是被摁住的,而且摁得越低,以后放开限价之后,反弹就会越强烈。而现在的限价正好是降低你的投资成本,为以后的上涨让渡出更多空间。

 

政策限得早、限得紧的城市,说明在过去房价还没到顶,需求就被政策压住了,而这部分被压抑住的需求迟早是要释放的。

 

这一轮的调控周期非常长,今年不会放开,但是迟早会放开。

 

 

调控政策压住了房价固然让我们有了投资获利的空间,但是这也意味着大家要做这个投资就要做好长期持有的准备,因为你得等待压抑的需求释放出来后才能上涨获利。

 

一个地方真正有投资和购买价值,一定会在未来显现出来。

 

在下一轮房价行情中,你想要比别人买的房子涨得好,你就要去寻找这样的酝酿全国优质资产泡沫的地方,临深买房投资就选临深惠湾片区(惠阳区与大亚湾区)。

 

因为它在地缘上拥有不可替代性,因为它吸引了全国的热钱,未来动能还很足!

 

 

 

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